Traditionsgaststätte mit viel Potential im Zentrum von Kirchberg am Wechsel

Das Gasthaus mit einer Nutzfläche von rd. 224m² wurde bereits vor 1600 erbaut und ist der Mittelpunkt von Kirchberg am Wechsel. Das Gasthaus selbst wurde bisher mit viel Herzblut geführt. Die liebevolle Einrichtung und die Liebe zum Beruf kann man hier noch deutlich spüren. Lassen wir diese Leidenschaft nicht einschlafen. Erwecken Sie die Räumlichkeiten mit Ihren eigenen Ideen. Mit den nächsten Sonnenstrahlen könnten Sie hier sofort wieder Gäste empfangen. 

Der Innbereich verfügt über rd. 100 Sitzplätze und die große Sonnenterrasse mit Holzboden über 40 Sitzplätze. Im Garten wurde für die kleinen Gäste eine Kinderecke mit Sandkasten eingerichtet. So können Sie in Ruhe Ihren Kaffee bei einem gemütlichem Plausch mit Freunden genießen. Eine separate Kellerbar ist vorhanden, ist aber schon länger nicht mehr in Betrieb.  Zur Arbeitserleichterung wurde die Betriebsküche mit einem Speiselift erweitert und ein neuer Kühlraum bietet Platz für Ihre Waren.

Durch das angrenzende Dominikaner Kloster und die Katholische Kirche, sowie den Hauptplatz und die gesamte Infrastruktur ist ausreichend Frequenz gegeben. Weiters befindet sich im Haus, im 1.Stock auf gesamt 189m² eine Gesundheitseinrichtung, welche fixe Mieteinnahmen garantiert. Das "Zentrum für Geist und Seele" besteht bereits seit mehreren Jahren und ist derzeit an 3 Gewerbetreibende vermietet und gut besucht. Der Mietvertrag dazu ist unbefristet. Mieteinnahmen werden gerne auf Anfrage übermittelt. Eine weitere Einheit mit 13,37m² steht derzeit leer und eine Einheit mit gesamt 40,74m² wird derzeit als Wohnung genutzt.

Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine große Wohnunge mit 106m² und 3 Zimmer. Diese wurde erst unlängst renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. (teilmöbliert)

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Küche möbliert und Wohn-Essbereich
• 2 Zimmer
• Wc
• Abstellraum
• Bad mit Wanne und separater Dusche

Der Technik- und Heizraum, der Öllagerraum und eine weitere, kleinere Wohnung mit 94m² und 2,5 Zimmer befinden sich im Untergeschoss. (teilmöbliert)

Raumaufteilung:

• Kabinett
• Zimmer
• Wohn - Essbereich und Küche möbliert
• Wc
• Abstellraum
• Bad mit Wanne und separater Dusche

Beide Wohnungen sind derzeit noch bewohnt. Stehen aber nach dem Verkauf zur freien Verfügung.

weitere Informationen:

• die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung
• der Kaufpreis beinhaltet die gesamte Einrichtung des Gasthauses inkl. voll ausgestatteter Betriebsküche
• eine Garage und diverse Nebengebäude runden das Angebot ab
• ausreichend Autostellplätze auf Eigengrund vorhanden
• Grundstück ist teilbar
• Widmung: Bauland Kerngebiet

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.