saniertes Wohnhaus in ruhiger und zentraler Lage

2630 Ternitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    903
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    2630 Ternitz
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    734 m²
  • Kellerfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    136,20 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,54 (Klasse C)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert

Energieausweis

HWB SK 136,20 1,54 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Liegenschaft liegt sehr ruhig in einer Randsiedlung, jedoch absolut in der Nähe der Infrastruktur, welche in 10 Gehminuten erreichbar ist, genauso wie der Bahnhof Ternitz, bzw. der Stadtpark. Ein Highlight ist mit Sicherheit, dass die zwei Hausberge Gösing (mit rd. 900m Höhe) und Gfieder (mit rd. 600m Höhe), vor der Haustüre liegen.

Das Haus wurde 1958 erbaut, jedoch im Innenbereich schon auf den Stand der heutigen Dinge gebracht. Zu- und Abflüsse, bzw. Elektroleitungen, Heizung und sehr viele Dämm- und Bautechnische Komponenten wurden ausgetauscht und ergänzt, genauso wie Optik (Böden, Wände, Tischlerarbeiten, Türen, eine offene Holzstiege usw.), Sanitärbereiche und auch ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnzimmer. Eine detaillierte Beschreibung der bisherigen Investitionen ist vorhanden (siehe Anhang).

Der Garten verfügt Großteils über eine Neubepflanzung von verschiedenen Bäumen, Sträuchern, Blumen und Obst.

Eine Garage, ein Abstellraum und eine Gartenhütte runden das Angebot ab, genauso wie ein Brunnen.

Dieses Haus ist interessant für Käufer, die solide Bautechnik von damals mit neuen Komponenten von heute bevorzugen. Das Grundstück kann noch um ca. 470m² erweitert werden. Hierfür wird ein Kaufpreis im Ganzen von € 450.000,00 gerechnet. Ein Energieausweis mit einer Energiekennzahl von 136,2 kwh/m² a ist vorhanden. Das gesamte Grundstück hat dann lt. GBA eine Größe von 1.204m².

 

 

 

Raumaufteilung KG:

  • Vorkeller
  • Heizraum
  • 2 Lagerräume
  • Wirtschaftsraum

Raumaufteilung EG:

  • Vorraum/Garderobe
  • Diele mit Aufgang ins OG
  • Bad mit Wanne und Wc
  • Wohnküche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Raumaufteilung OG:

  • Vorraum
  • Wc
  • Bad mit Dusche
  • 2 Zimmer

Kontaktdaten

Peter Kürner, Fischer Immobilien GmbH

Lage

absolute Ruhelage, Aussichtslage, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, Grünblick, Zentrumsnahe, Infrastruktur gegeben, im Ortsverband

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Nach oben