Rohdiamant in ruhiger & sonniger Siedlungslage

2733 Grünbach am Schneeberg, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    948
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    2733 Grünbach am Schneeberg
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    132,62 m²
  • Grund­stück ca.
    1.348 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    98,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    1,44 (Klasse C)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    11.844,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 98,00 1,44 f GEE A++ A+ A B C D E F G C D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie eine tolle Aussicht und verbringen Sie Ihre Freizeit im großen Garten mit eigenem kleinem Biotop. Die Liegenschaft liegt mitten in Grünbach und wartet darauf fertig gestellt zu werden.

Das Wohnhaus aus den 1930er Jahren ist gerade in der Umbauphase und bietet so individuelle Wohnmöglichkeiten. Hier hat man außen bereits vieles vorgenommen. Eine Wärmedämmung wurde angebracht, die Fenster und das Dach erneuert. Ein neuer Edelstahlkamin mit Doppelzug wurde eingezogen und der Pelletofen vor der letzten Heizperiode serviciert.

So kann man im Wohnzimmer einen weiteren Ofen mit Festbrennstoffen als Zusatzheizung aufstellen und  installieren. Im Zuge dessen wurden natürlich auch alle Heizkörper erneuert und im Wohnbereich im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Heizraum und das Vorzimmer wurden bereits mit Estrich abgedichtet.

Der derzeitige Zustand des Erdgeschosses bietet viel Raum und Ideen für die eigene Gestaltung und kann nach eigenem Geschmack fertiggestellt werden. Im Obergeschoss des Hauses ist die Sanierungsphase soweit abgeschlossen. Dieser Bereich wird auch schon bewohnt. Außenrollos sind an den südseitigen Fenstern vorhanden, genauso wie Insektenschutzgitter.

Im großen Garten können Sie Ihr eigenes Obst und Gemüse Pflanzen oder aber auch Ihren Kindern ein Spielparadies errichten. Beides findet hier genügend Platz.

Der Keller wurde außen abgegraben, abgedichtet, neu verklebt und wieder zugeschüttet. Diverse Fertigstellungsarbeiten sind in der Liegenschaft bei beiden Geschossen noch zu erledigen, der letztendliche Ist - Stand muss bei der Gemeinde noch angezeigt werden. 

 

Raumaufteilung EG 

  • Vorzimmer
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • geplantes Badezimmer mit Fenster
  • geplante Wohn/Ess - Küche mit Ausgang auf die Terrasse & den Garten
  • Heizraum mit Ausgang auf die Terrasse & den Garten

Raumaufteilung OG

  • Eingangsbereich 
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Küche
  • Schlafzimmer

Kontaktdaten

Anna Steiger, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Die Gemeinde Grünbach am Schneeberg liegt im südlichen Industrieviertel in Niederösterreich und ist rund 6 km von Puchberg am Schneeberg entfernt und es sind nur wenige Kilometer zur Hohen Wand.
Mit der Puchbergbahn ist man schnell in Wiener Neustadt und dann auch gleich in Wien oder Graz. In der Bezirkshauptstadt Neunkirchen findet man alle wichtigen Schulen wie HAK/HAS sowie ein Gymnasium.

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