Einfamilienhaus in Katzelsdorf

2801 Katzelsdorf, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    931
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    2801 Katzelsdorf
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Kellerfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    17.244,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Swimmingpool

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne gepflegte Einfamilienhaus in bester Lage besticht durch seine tolle Raumaufteilung. Das Highlight dieser Liegenschaft ist der Garten mit beleuchtetem und beheiztem Pool. 

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme in der Übergangszeit und an kalten Tagen. Ein Gasanschluss ist vorhanden, jedoch nicht angeschlossen.

Das Objekt wurde 1952 massiv errichtet, der Zubau erfolgte 1988 und die Garage wurde 1996 adaptiert. Weiters wurden 1989 3-fach Verbundfenster verbaut. Die oberste Geschoßdecke wurde 2013 gedämmt. Die Modernisierung der Elektrik erfolgte 2019. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von rd. 108m², eine Garage sowie einen Pool mit Liegefläche im Garten. Im Keller gibt es ausreichend Platz, Stauraum und natürlich kann dieser auch als Hobbykeller genutzt werden. 

Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung. Schulen, Kindergarten und verschiedene Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

 

 

 

 

 

 

 

Entfernungen:

Bushaltestelle > 0,1 km

Spar > 0,6 km

Volksschule > 0,9 km

Spielplatz > 1,2 km

Landeskindergarten > 1,3 km

Gymnasium > 2,3 km

Bahnhof Katzelsdorf 2,3 km

Mittelschule Neudörfl > 4,8 km

Wr. Neustadt > 5,5 km

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontaktdaten

Sebastian Draganits, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Katzelsdorf an der Leitha ist eine Gemeinde mit rd. 3200 Einwohnern im Industrieviertel von Niederösterreich, direkt südöstlich von Wiener Neustadt. Die Gemeinde liegt an der Schnittstelle der Regionen Steinfeld, Thermenregion und Bucklige Welt am Fuße des Rosaliengebirges. Durch Katzelsdorf fließen die Leitha und der Kanal Mühlbach. Die Gemeinde Katzelsdorf bietet Infrastruktur, Kultur, Ruhe und Stadtnähe.

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