zauberhaftes Wohnhaus mit besonderem Flair

2821 Lanzenkirchen, Haus zum Kauf

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    988
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    2821 Lanzenkirchen
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Grund­stück ca.
    918 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1947
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    173,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,99 (Klasse D)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    8.964,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teilmöbliert

Energieausweis

HWB SK 173,00 1,99 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus besticht mit seiner individuellen Gestaltung und Raumaufteilung. Das über 900m² große Grundstück teilt sich wie folgt auf: ca. 400m² eben und ca. 600m² Hanglage.

Der zentrale Eingangsbereich führt in die Küche und den gemütlichen Wohnbereich der Liegenschaft. Ein erst kürzlich saniertes Badezimmer mit Dusche gehört ebenfalls dazu. 

Im Obergeschoss befinden sich 2 Räume, wovon einer mit knapp 40m² viele Möglichkeiten bietet. So könnte hier ein großes Spielzimmer für Ihre Kinder entstehen oder ein Atelier seine Verwendung finden. Im zweiten Raum, das bisherige Schlafzimmer, finden man viel Stauraum im vorhandenen Einbauschrank.

Im Außenbereich gibt es ausreichend Stauraum und Räumlichkeiten für Lagerholz, Gartengeräte, Fahrräder, Kinderwagen, Rasenmäher etc. 

Raumaufteilung EG:

  • Vorraum mit Aufgang in den oberen Stock
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • WC

 

Raumaufteilung OG:

  • 2 Zimmer

sonstiges: Der Pool ist im Kaufpreis nicht enthalten und dient nur als Beispielbild.

Kontaktdaten

Sebastian Draganits, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Lanzenkirchen ist eine Marktgemeinde mit rd. 4200 Einwohnern im Industrieviertel von Niederösterreich, im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Gemeinde liegt an der Schnittstelle der Regionen Steinfeld, Thermenregion und Bucklige Welt, am Fuße des Rosaliengebirges. Die Sport – und Freizeitgemeinde bietet bestens ausgebaute, markierte Wander- und Nordic Walkingstrecken und die Anbindung an den Thermenradweg machen diesen Ort zu einem Insidertipp bei Naturfreunden.

Bus 500 m | Bahnhof 2 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Flughafen 10 km | Supermarkt 1,50 km | Bäckerei 4 km | Einkaufszentrum 3,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 4,50 km | Krankenhaus 7,50 km | Klink 5,50 km | Schule 1,50 km | Kindergarten 2 km | Universität 6,50 km | Höhere Schule 7 km | Bank 1 km | Post 3,50 km | Polizei 4,50 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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