großzügiges Familienidyll in ruhiger Grünlage
2813 Lichtenegg, Haus zum Kauf
reserviert
Objektdaten
- Objekt ID1051
- ObjekttypHaus
- Adresse2813 Lichtenegg
Niederösterreich - Wohnfläche ca.208 m²
- Kellerfläche ca.92,21 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.22,50 m²
- Grundstück ca.3.401 m²
- Zimmer6,5
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Holz/Hackschnitzel
- Baujahr1971
- Letzte Modernisierung2020
- BauweiseMassiv
- Heizwärmebedarf (HWB)98,42 kWh/(m²·a) (Klasse C)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,41 (Klasse C)
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision15.804,00 € inkl. 20% USt.
- Kaufpreis439.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges modernisiertes Wohnhaus mit ausgebautem Wohnkeller, Doppelgarage, großem Garten und Outdoorküche. Die Grundstücksfläche beträgt rd. 3400m² und teilt sich in rd. 1945m² Bauland-Agrargebiet und rd. 1455m² Grünland auf.
Diese Liegenschaft bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Familien oder Paare, die viel Platz und Freiraum schätzen.
Eine weiträumige Einfahrt führt zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und über einen direkten Zugang zum Wohnhaus verfügt. Das Nebengebäude wurde 2002 adaptiert und bietet zusätzlichen Stauraum. Weiters wurde eine Küchenzeile und ein Essplatz mit Blick in den Garten integriert.
Im Inneren des Hauses erwartet die Bewohner eine Garderobe mit ausreichend Stauraum. Der Wohnbereich bietet durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen viel Licht und Helligkeit. Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Bewegungsfreiheit für kulinarische Kreationen.
Besonders beeindruckend ist der Wohnkeller, der zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet oder als Gästebereich genutzt werden kann. Beheizt wird der Keller mit einer Fußbodenheizung. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit Ausgang in den Garten, ein Badezimmer, der Technikraum und ausreichend Platz für ein Homeoffice und einen Hobbyraum. Der Wohnkeller wurde 2010 umgebaut und als Massagestudio genutzt.
Der Garten des Hauses ist ein wahres Highlight. Auf einer weitläufigen Fläche erstreckt sich eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Liebevoll angelegte Gemüsebeete, eine Sandkiste und die Outdoorküche bieten die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Hier können Grillabende mit Freunden und Familie veranstaltet oder einfach nur die Sonne und die Natur genossen werden.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktdaten
- NameHerr Sebastian Draganits
beh.konz. Immobilienmakler - FirmaFischer Immobilien GmbH
- AdresseFabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen - E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Mobil
Lage
Lichtenegg ist eine Gemeinde mit rd. 1000 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt-Land im Industrieviertel in Niederösterreich und liegt in der Buckligen Welt.
Die Gemeinde Lichtenegg liegt eingebettet in die sanften Hügellandschaft der Buckligen Welt. Im Sommer zwischen goldgelben Feldern und schattig, grünen Wäldern - im Winter umringt von einer idyllischen Winterlandschaft.
Die Bucklige Welt ist ein beliebtes Ausflugsziel für jeden freien Tag. Tierliebhaber, Familien mit Kindern, Wanderer, Naturfotografen, Mountainbiker, Genießer… sie alle wissen die waldreiche Gegend sehr zu schätzen. Die verschiedenen Wanderwege führen zu den schönsten Plätzen.
Bus 1 km | Bahnhof 8 km | Autobahnanschluss 7,50 km | Supermarkt 3,50 km | Bäckerei 6,50 km | Ärzte 3,50 km | Schule 3,50 km | Kindergarten 6,50 km | Bank 3 km | Post 3 km | Polizei 6,50 km | Geldautomat 3 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
