Geschäftshaus mit südlichem Flair im Zentrum von Neunkirchen

2620 Neunkirchen, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    924
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    2620 Neunkirchen
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    231,41 m²
  • Grund­stück ca.
    422 m²
  • Gesamtfläche ca.
    353,91 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    122,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    36,95 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    191,40 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    2,48 (Klasse D)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    22.680,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wellnessbereich

Energieausweis

HWB SK 191,40 2,48 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine traumhafte, ruhig gelegene Innenstadtimmobilie. Den südlichen Flair dieser Liegenschaft kann man hier als ganz besonders bezeichnen. Das Haus selbst wurde um 1900 erbaut. Hier liegt eine interessante Zeitgeschichte vor, welche man unbedingt lesen sollte.

Der Haupteingang zur Liegenschaft befindet sich in der Fabriksgasse. Der Innenhof ist durchgehend mit Ziegeln gepflastert. Einige Aussparungen wurden zur Bepflanzung von Grünpflanzen freigelassen. Hier finden Sie auch das nierenförmige Pool und den Technikraum sowie die rückwertige Ausfahrt.

Der Innenhof bietet genügend Möglichkeiten zum Spielen für Kinder und ausreichend Platz für diverse Sitzgelegenheiten. Sehr nützlich kann man den Aufgang auf die große Terrasse in den 1. Stock und auch die separate Außentoilette mit Handwaschbecken sehen. So muss Ihr Besuch nicht immer durch das ganze Haus laufen, wenn Sie sich im Außenbereich aufhalten.

Das Wohnhaus selbst betritt man durch ein zentrales Stiegenhaus. Hier befindet sich auch der Abgang in den wunderschönen, detailgetreuen Gewölbekeller, welcher sich aufgrund der immer gleichbleibenden Temperatur bestens als Obst,- Gemüse und Weinkeller eignen würde.

Das im Erdgeschoss befindlichen Geschäftslokal ist über das Stiegenhaus und über den Gasseneingang zu betreten. Der hintere Teil könnte zur Erweiterung des Geschäftslokales dienen oder für private Zwecke genutzt werden. Dieser Gebäudeteil verfügt über eine weitere Toilette mit Handwaschbecken, einen Abstellraum mit Wäschetrockner, dem Warmwasserboiler sowie die Gastherme für dieses Geschoss.

In den ersten Stock und somit den Wohnbereich des Hauses führt eine wunderschöne Marmorstiege. Die zentrale Diele trennt den Wohn-, und Schlafbereich. Für Stauraumliebhaber/innen gibt es einen Schrankraum und 2 weitere Schlafräume sowie eine Toilette. Das sehr gediegene Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Sauna lässt keine Wünsche offen. Erholen Sie sich in Ihrem eigenen Wellnessbereich! Der Wohn-Essbereich ist sehr geräumig und verfügt über einen zusätzlichen offenen Kamin. Hiervon gelangt man auf die südostseitig gelegen Terrasse.

Im Halbstock befindet sich ein Abstellraum und ein kleines Bad mit Wc und Dusche, welches der Nutzung der Räume im Dachgeschoss dient.

Im Dachgeschoss ist ein großzügiger Raum mit rd. 62m² zur vielseitigen Nutzung, mit Ausgang auf die Terrasse und Blick über die Dächer von Neunkirchen. Ebenso ein weiterer lichtdurchfluteter Raum mit Balkon, welcher von Wind und Wetter geschützt ist. 

Raumaufteilung Wohnung im 1.Stock:

  • Diele
  • Vorraum
  • Schrankraum
  • Badezimmer mit Sauna
  • Wc
  • Küche
  • 2 Zimmer
  • Wohnzimmer mit Essbereich
  • Terrasse mit 39m²

Raumaufteilung Dachgeschoss:

  • Wc mit Dusche
  • Zimmer mit 28m²
  • Balkon mit über 8m²
  • Abstellraum mit 62,2m²
  • Dachterrasse

Erdgeschoss:

  • Geschäftslokal
  • 2 Räume
  • 2 Wc
  • Technikraum

Die Ausfahrt bzw. Einfahrt und Nutzung auf der Rückseite der Liegenschaft ist durch eine separate, schriftliche Nutzungsvereinbarung geregelt. Diverse Einbaumöbel wie Küche und Bad/Wc möbliert sind im Kaufpreis enthalten.

Kontaktdaten

Eduard Fischer, Fischer Immobilien GmbH

Lage

direkt im Zentrum von Neunkirchen, beste Infrastruktur vor der Haustüre und nur wenige Schritte vom Hauptplatz, dem Busbahnhof und der Apotheke entfernt, diverse Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Entfernung.

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