Wohnhaus mit Potential in zentraler Lage

2601 Sollenau, Haus zum Kauf

reserviert

Objektdaten

Objekt ID
1053
Objekttyp
Haus
Adresse
2601 Sollenau
Niederösterreich
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstück ca.
770 m²
Separate WC
2
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Bauweise
Massiv
Heizwärmebedarf (HWB)
383,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
4,37 (Klasse G)
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
9.684,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis
269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Einbauküche
✓ Massivbauweise
✓ Separates WC

Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus mit Gestaltungspotential hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rd. 84m², das 66m² große Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut. Um den Wohlfühlfaktor zu erreichen, können die Wohnverhältnisse noch auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden.

Als Highlight kann man die hochwertige und sehr moderne Küche bezeichnen, diese lässt keine Wünsche offen. Der Garten bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende oder zum Sonnenbaden. Der Nussbaum ist ein richtiger Hingucker und könnte zentraler Aufenthaltsplatz im Freien werden. Mit ein wenig Geschick und Liebe zur Gartenarbeit verwandeln Sie das Grundstück in eine grüne Oase.

Im Nebengebäude ist ausreichend Platz und Stauraum für Gartengeräte oder etwaige Fahrzeuge.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Vorraum
Zimmer
Wohnzimmer
Küche
Bad mit angrenzendem separatem WC
Abstellraum
Heizraum

Raumaufteilung Obergeschoss:

Vorraum
WC
Abstellraum
3 Zimmer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Sebastian Draganits, Fischer Immobilien GmbH

Name
Herr Sebastian Draganits
beh.konz. Immobilienmakler
Firma
Fischer Immobilien GmbH
Adresse
Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail Direkt
sebastian.draganits@efi.at
Tel. Zentrale
02635/62325
Mobil
0664/535 84 69
zum Kontaktformular

Lage

Sollenau ist eine Marktgemeinde mit rd. 5500 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt-Land im Industrieviertel in Niederösterreich. Die Marktgemeinde liegt rund 10 km nördlich von Wiener Neustadt, und wird von der Piesting sowie vom Wiener Neustädter Kanal durchflossen. Sollenau liegt verkehrsgünstig sowohl an Süd- und Aspangbahn als auch an der Wiener Neustädter Straße (B17), sodass sowohl Wien als auch die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen, Kindergarten, Bushaltestellen und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.