Wohnen und Arbeiten vereint: Wohnungen, Geschäftslokal und Aufstockungsmöglichkeiten in Wr. Neustadt

Sie haben die Möglichkeit, diese vielseitige Liegenschaft im Zentrum von Wr. Neustadt zu erwerben. Das Gebäude besteht aus insgesamt drei Wohnungen, von denen  bereits alle vermietet sind und eine Fläche von etwa 78m² pro Einheit bieten. Die Lage ist äußerst attraktiv, da sich das barrierefreie Geschäftslokal mit einer Größe von ca. 224m² in der Fußgängerzone befindet, ganz in der Nähe der stadtbekannten "Kuckucksuhr".

Das gesamte Gebäude bietet eine großzügige Nutzfläche von etwa 458m² und wurde bereits teilweise saniert. Es verfügt auch über einen teilweisen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die letzte Generalsanierung fand 2011 statt, was bedeutet, dass das Gebäude in einem guten Zustand ist.

Die Widmung ermöglicht eine gewerbliche Nutzung, was vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Geschäftsaktivitäten eröffnet. Darüber hinaus besteht die Option, das Gebäude gemäß der Bauklasse 4 aufzustocken und somit zusätzlichen Raum zu schaffen.

Raumaufteilung Wohnung TOP 1 - OG1:

• Wohn-Esszimmer mit Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Wc
• Vorraum

Raumaufteilung Wohnung TOP 2 - OG2:

• Wohn-Esszimmer mit Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Wc
• Vorraum

Raumaufteilung Wohnung TOP 3 - OG3:

• Wohn-Esszimmer mit Küche
• Schlafzimmer
• Bad mit Wc
• Vorraum

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.