leistbares Wohnen in Winzendorf – Wohnhaus in Infrastrukturnähe

2722 Winzendorf, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    970
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    2722 Winzendorf
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Grund­stück ca.
    555 m²
  • Kellerfläche ca.
    56 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    384,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    4,65 (Klasse G)
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 384,00 4,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G G G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das 1951 benützungsbewilligte Haus wurde Mitte bis Ende der 90er Jahre im Innenbereich teilweise adaptiert. Eine Gas-Zentralheizung wurde eingebaut, genauso wie die Elektrik erweitert, Wasser Zu - und Ableitungen teilweise erneuert. Weiters kann man im Wohnzimmer mit einem Kaminofen heizen. Der Innenbereich wurde im ländlichen Stil eingerichtet. Die alten Riemenböden wurden rustikal angepasst.

Der Vollkeller bietet zusätzlich ausreichend Platz für Diverses. Teilweise ist dieser auch beheizt und auch von außen zugehbar. Im Garten wurde eine ehemalige Garage auf einen Abstellraum einerseits und einem überdachten Sitzplatz mit anschließender Terrasse andererseits umgebaut.  

Zwei Nebengebäude bieten auch im Außenbereich Einstellmöglichkeiten für Fahrräder, Moped, Rasenmäher und vieles mehr.

Auf der hinteren Seite der Liegenschaft fließt ein kleiner Bach, welcher durch ein Gartentor erreichbar ist. Alles in allem eine einfache "nette und leistbare" Liegenschaft.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • Vorraum/Veranda mit Aufgang ins Obergeschoss
  • Küche
  • Wc
  • Bad
  • 2 Zimmer offen

Raumaufteilung Obergeschoss:

  • Vorraum
  • 2 Zimmer
  • 3 Abstellräume/Büromöglichkeit

Kontaktdaten

Peter Kürner, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Die Liegenschaft liegt sehr zentral in Winzendorf in der Nähe jeglicher Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsmittel wie Bahn und Bus. In gehbarer Entfernung ist auch der Eventsteinbruch Winzendorf, welchen man von Aufführungen wie Winnetou und Robin Hood kennt.

Bus 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 6 km | Flughafen 9 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 5 km | Einkaufszentrum 8 km | Ärzte 500 m | Apotheke 7 km | Krankenhaus 10 km | Klink 4 km | Schule 1 km | Kindergarten 3,50 km | Höhere Schule 10 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 5,50 km | Geldautomat 2,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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