zentral und ruhig gelegenes Haus in Würflach

Die gegenständliche Liegenschaft liegt ruhig und doch zentral in Würflach, ca. 10 Minuten von der Bezirkshauptstadt Neunkirchen und ca. 15 Minuten von Wr.Neustadt entfernt.
Die 1000 m² große Grundstücksfläche ist sehr gut nutzbar und Richtung Süden ausgerichtet.

Das Wohnhaus wurde 1977 benützungsbewilligt, wurde bereits adaptiert und modernisiert. So wurde 2016 die Elektrik erweitert und die Heizung auf einen modernen Ölbrenner mit 4000 L Tank ausgetauscht bzw. die Fenster mit Dreischeibenverglasung und elektrischen Jalousien ausgestattet.

Ein zentral postierter Kachelofen kann zusätzlich als Heizquelle verwendet werden.

2020 hat man das Dach und die Dämmung erneuert. Auch die vorhandene Terrasse wurde mit rd. 27 m² und das Carport mit rd. 44 m² überdacht.

Der Innenbereich stellt sich als absolut bezugsfertig dar. Küche, Sanitär mit den notwendigen Zu- und Abflüssen, Böden und Wandfarbe wurde erneuert.
 

Auf rd. 111m² und ca. 22 m² Nebenräumlichkeiten findet man 3 Zimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad mit Wc, sowie den Heizraum und einen Abstellraum. Das Obergeschoß wurde für einen zusätzlichen Ausbau
von rd. 40 m² hergerichtet, elektrische Dachflächenfenster eingebaut, Wasser und Abflüsse nach oben gelegt.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Diele
• Vorraum - Garderobe
• Wirtschaftsraum
• Abstellraum
• Bad und Wc
• Heizraum
• Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• begehbarer Schrank
• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten

Ein Energieausweis mit einer Energiekennzahl von 175kWh/m²a und einem fGEE von 2,1 ist vorhanden.