Erstbezug für modernes Reihenhaus in Grünruhelage

2620 Mollram, Reihenhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1025
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    2620 Mollram
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    107,11 m²
  • Grund­stück ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    35,70 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,65 (Klasse A+)
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    15.732,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    437.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Neubau
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

HWB SK 35,70 0,65 f GEE A++ A+ A B C D E F G A+ B

Objekt­beschreibung

In einer ruhigen Siedlungslage am Waldrand bieten wir hier ein modernes Reihenhaus für Ihren Erstbezug an. Am Ende einer Sackgasse entflieht man dem Trubel der Stadt und ist in nur wenigen Minuten direkt im Wald. Der sonnige Garten ist auch von aussen begehbar. Treffen Sie hier Ihre Nachbarn zum grillen auf der großzügig angelegten und überdachten Terrasse. Wichtige Utensilien für den Garten bringt man im direkt angrenzenden Abstellraum unter. Für Fährräder gibt es einen eigens versperrbaren Fahradraum.

 

Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • geräumiger Vorraum mit abgetrennter Garderobe
  • Wc mit Handwaschbecken (Anschlüsse für Dusche und Waschmaschine vorhanden)
  • Abstellraum oder Speisekammer
  • Abstellraum
  • 2 Autoabstellplätze, einer davon überdacht
  • Wohnküche mit ausreichend Platz für Ihre Traumküche
  • Essbereich und Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten

 

 

 

 

Raumaufteilung Obergeschoss:

  • 1 Zimmer
  • 2 Zimmer mit Blick in den Garten und Ausgang auf die Loggia
  • Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wc und beheizbarem Handtuchhalter

 

sonstige Informationen:

  • überdachte Terrasse mit frostsicherer Wasserentnahmestelle
  • Abstellraum für diverse Utensilien im Freien
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • separater Fahrradabstellraum - versperrbar
  • zugeordneter Müllraum! - versperrbar
  • 2 Parkplätze, einer davon überdacht

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Eduard Fischer, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Mollram - "das Beverly Hills" von Neunkirchen. Ausschlaggebend für die Namensgebung ist die kleinteilige Verbauung und der hohe Grünanteil in genau dieser Siedlung. Hier finden Sie wirklich Ruhe und Erholung in Ihren eigenen 4 Wänden. Infrastruktur und Schulen sind im nahen Neunkirchen gegeben. Der Bahnhof nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso der Verkehrsknotenpunkt Wiener Neustadt A2 und S4.

Bus 500 m | Bahnhof 3,50 km | Autobahnanschluss 6,50 km | Supermarkt 3 km | Bäckerei 4 km | Einkaufszentrum 4 km | Ärzte 3,50 km | Apotheke 4 km | Krankenhaus 4 km | Klink 9,50 km | Schule 3 km | Kindergarten 3 km | Bank 3 km | Post 4 km | Polizei 4 km | Geldautomat 3 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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