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exclusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und 2 Bädern | Fischer Immobilien - mehr als nur Immobilien

exclusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und 2 Bädern

2880 Kirchberg am Wechsel, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    867
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    2880 Kirchberg am Wechsel
    Niederösterreich
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    145,17 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9,58 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    38,88 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,72 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab September 2022
  • Kaufpreis pro m²
    3.433,91 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    197,01 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    19,70 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    216,71 EUR
  • Kaufpreis
    498.500 EUR
  • Betriebskosten brutto
    216,71 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 38,88 0,72 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Als absolutes Highlight der gesamten Wohnanlage kann man diese Dachgeschosswohnung definieren. Durch die sehr offene Planung und hoher Raumhöhe und der hellen Galerie fühlt man sich hier niemals eingeengt.
Über den Eingangsbereich gelangt man vom Vorraum in den Wohnbereich sowie zum ersten Bad mit Dusche und Wc. Eine Wohnküche mitten im Raum verschafft hier den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von dieser gelangt man auf die schöne Terrasse mit knapp 10m². Die weiteren Räumlichkeiten können sowohl als Schlafraum oder auch als Büro eingerichtet werden. Ihren Ideen und Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt. 
 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 2 Zimmer
  • Bad/Wc mit Dusche
  • Wohnzimmer
  • Bad/Wc mit Wanne
  • Schrankraum
  • Zimmer

 

Allgemeiner Auszug zur hochwertigen Ausstattung:

  • eigener windgeschützer Zugang
  • uneinsehbare Terrasse mit Fernblick und Lärchenholzbelag
  • Galerie mit Teilmöblierung, bestens geeignet für Homeoffice oder Bibliothek
  • Holz - Alu Fenster
  • Im Sommer Fußbodenkühlung
  • Parkettboden Landhausdiele Eiche
  • Zwischenwände doppelt beplankt
  • zugeordneter Kellerabteil
  • Holzumfassungszargen
  • Monolithische hochdämmende Bauweise – kein Fassadenstyropor notwendig
  • Innenputz Kalk Zement an Wänden 

 

Es wurde hier sehr viel Wert auf die Erhaltung der Substanz gelegt daher ist der besondere Charme dieser Wohnhausanlage ganz sicher ein Alleinstellungsmerkmal in der Region und vermittelt ein sehr wohnliches Gefühl. Die Wohnungen in Baukörper 1 und 2 sind bereits bestehend aus dem 17. Jahrhundert und die Baukörper 3 und 4 wurden komplett neu errichtet. Mit einem ca. 500 m2 großen Innenhof und einem Brunnen (gespeist mit hauseigenem Quellwasser) wird die Anlage zum absoluten Highlight in der Buckligen Welt.

 

Vertragserrichter:
Wirtschaftskanzlei in 1010 Wien, Seilerstätte 18-20

Kontaktdaten

Anna Steiger, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Die Anlage liegt in einer ruhigen zentralen Lage am Fuße eines sonnigen, leicht ansteigenden Südhangs von Kirchberg am Wechsel.

Kirchberg am Wechsel ist eine wachsende Gemeinde, wo ein großzügiges Angebot von Freizeitaktivitäten geboten wird. Von Mountainbiken, Wandern und im Winter Schifahren ist für jeden etwas dabei.
Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle mit einer Busverbindung direkt zur Südbahn nach Gloggnitz sowie nach Aspang zur Aspangbahn. Wien erreicht man innerhalb einer Autostunde. Auch die schulische Ausbildung ist hier vom Kindergarten bis zum Realgymnasium gesichert.

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