Wohnen mit besonderem Charme vereint mit moderner Architektur

2880 Kirchberg am Wechsel, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    873
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2880 Kirchberg am Wechsel
    Niederösterreich
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    99,83 m²
  • Gesamtfläche ca.
    132,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    63,82 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,77 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Juli 2022
  • Kaution
    3.297,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    183,56 EUR
  • Gesamtmiete brutto inkl. BK
    1.099,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 63,82 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung im 1.Stock verfügt über 3 Zimmer und einem Badezimmer mit Badewanne. Über den geräumigen Eingangsbereich wo sich auch die offene Wohnküche befindet gelangt man zu den Schlafräumen.
Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum. Die Haltung von Katzen ist nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Hunde sind nicht gestattet. Bezugsfertig ab Juli 2022.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Abstellraum
  • Wc
  • Wohnzimmer
  • Bad/Wc mit Wanne
  • 2 Zimmer
     

Allgemeiner Auszug zur hochwertigen Ausstattung:

  • Raumhöhen bis zu 5,50m
  • Parkettboden Landhausdiele Eiche
  • Zwischenwände doppelt beplankt
  • Terrassenbelag Lärchenholz
  • zugeordneter Kellerabteil

 

 

 

 

Es wurde hier sehr viel Wert auf die Erhaltung der Substanz gelegt daher ist der besondere Charme dieser Wohnhausanlage ganz sicher ein Alleinstellungsmerkmal in der Region und vermittelt ein sehr wohnliches Gefühl. Die Wohnungen in Baukörper 1 und 2 sind bereits bestehend aus dem 17. Jahrhundert und die Baukörper 3 und 4 wurden komplett neu errichtet. Mit einem ca. 500 m2 großen Innenhof und einem Brunnen (gespeist mit hauseigenem Quellwasser) wird die Anlage zum absoluten Highlight in der Buckligen Welt. 

Kontaktdaten

Anna Steiger, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Die Anlage liegt in einer ruhigen zentralen Lage am Fuße eines sonnigen, leicht ansteigenden Südhangs von Kirchberg am Wechsel.

Kirchberg am Wechsel ist eine wachsende Gemeinde, wo ein großzügiges Angebot von Freizeitaktivitäten geboten wird. Von Mountainbiken, Wandern und im Winter Schifahren ist für jeden etwas dabei.
Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle mit einer Busverbindung direkt zur Südbahn nach Gloggnitz sowie nach Aspang zur Aspangbahn. Wien erreicht man innerhalb einer Autostunde. Auch die schulische Ausbildung ist hier vom Kindergarten bis zum Realgymnasium gesichert.

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