moderne Mansardenwohnung mit eigenem Zugang und großer Terrasse

2880 Kirchberg am Wechsel, Wohnung zur Miete

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    873
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2880 Kirchberg am Wechsel
    Niederösterreich
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    132,92 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    63,82 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,77 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    ab September 2022
  • Kaution
    3.297,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    183,56 EUR
  • Gesamtmiete brutto inkl. BK
    1.099,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 63,82 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Wohnung liegt im 1.Stock der modernen Wohnhausanlage mit gehobener Architektur. Als besonders kann man den separaten Zugang und die große Terrasse der Wohnung sehen. Über den geräumigen Eingangsbereich, wo sich auch die offene Wohnküche befindet, gelangt man zu den Schlafräumen, welche sich im hinteren Teil der Wohnung befinden. Vom Wohnzimmer blickt man in den riesigen Innenhof der sehr schönen Anlage. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum. Darin befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ein Badezimmer mit mechanischer Belüftung und Badewanne runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Garderobe
  • Wc
  • Wohn- Essbereich und Küche
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Vorraum zu den hinteren Räumlichkeiten
  • Bad mit Fenster und Badewanne und Wc
  • 2 Zimmer

Allgemeiner Auszug zur hochwertigen Ausstattung:

  • Raumhöhen bis zu 5,50m
  • Parkettboden Landhausdiele Eiche
  • Zwischenwände doppelt beplankt
  • Terrassenbelag Lärchenholz
  • zugeordneter Kellerabteil

Die Haltung von Haustieren ist nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt.

Es wurde hier sehr viel Wert auf die Erhaltung der Substanz gelegt daher ist der besondere Charme dieser Wohnhausanlage ganz sicher ein Alleinstellungsmerkmal in der Region und vermittelt ein sehr wohnliches Gefühl. Die Wohnungen in Baukörper 1 und 2 sind bereits bestehend aus dem 17. Jahrhundert und die Baukörper 3 und 4 wurden komplett neu errichtet. Mit einem ca. 500 m2 großen Innenhof und einem Brunnen (gespeist mit hauseigenem Quellwasser) wird die Anlage zum absoluten Highlight in der Buckligen Welt. 

Mietvertrag:
Die Mietvertragserstellungskosten belaufen sich auf € 250,00 inkl. Ust.

Vertragserrichter:
Wirtschaftskanzlei in 1010 Wien, Seilerstätte 18-20

Kontaktdaten

Anna Steiger, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Die Anlage liegt in einer ruhigen zentralen Lage am Fuße eines sonnigen, leicht ansteigenden Südhangs von Kirchberg am Wechsel.

Kirchberg am Wechsel ist eine wachsende Gemeinde, wo ein großzügiges Angebot von Freizeitaktivitäten geboten wird. Von Mountainbiken, Wandern und im Winter Schifahren ist für jeden etwas dabei.
Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle mit einer Busverbindung direkt zur Südbahn nach Gloggnitz sowie nach Aspang zur Aspangbahn. Wien erreicht man innerhalb einer Autostunde. Auch die schulische Ausbildung ist hier vom Kindergarten bis zum Realgymnasium gesichert.

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