Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und besonderem Charme

2880 Kirchberg am Wechsel, Wohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    886
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2880 Kirchberg am Wechsel
    Niederösterreich
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    55,63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20,10 m²
  • Gartenfläche ca.
    46,16 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    52,42 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (f<sub>GEE</sub>)
    0,77 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    Juli 2022
  • Kaution
    2.085,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    114,87 EUR
  • Gesamtmiete brutto inkl. BK
    695,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Garten
  • ✓ Neubau
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 52,42 0,77 f GEE A++ A+ A B C D E F G A C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Projekt wurde vom Eigentümer mit sehr viel Liebe zum Detail geplant. Die helle, hochwertig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Freifläche in Form eines Eigengarten und einer Terrasse. Zwei Zimmer, separates Wc sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab. Die Haltung von Katzen ist nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Hunde sind nicht gestattet. Bezugsfertig ab Juli 2022.

Raumaufteilung:

  • Vorraum, Wohn- Essbereich
  • Garderobe
  • offene Küche
  • Bad mit Wc und Dusche
  • Zimmer

Allgemeiner Auszug zur hochwertigen Ausstattung:

  • Parkettboden Landhausdiele Eiche
  • Zwischenwände doppelt beplankt
  • Terrassenbelag Lärchenholz
  • zugeordneter Kellerabteil
     

Es wurde hier sehr viel Wert auf die Erhaltung der Substanz gelegt daher ist der besondere Charme dieser Wohnhausanlage ganz sicher ein Alleinstellungsmerkmal in der Region und vermittelt ein sehr wohnliches Gefühl. Die Wohnungen in Baukörper 1 und 2 sind bereits bestehend aus dem 17. Jahrhundert und die Baukörper 3 und 4 wurden komplett neu errichtet. Mit einem ca. 500 m2 großen Innenhof und einem Brunnen (gespeist mit hauseigenem Quellwasser) wird die Anlage zum absoluten Highlight in der Buckligen Welt.

Kontaktdaten

Anna Steiger, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Die Anlage liegt in einer ruhigen zentralen Lage am Fuße eines sonnigen, leicht ansteigenden Südhangs von Kirchberg am Wechsel.

Kirchberg am Wechsel ist eine wachsende Gemeinde, wo ein großzügiges Angebot von Freizeitaktivitäten geboten wird. Von Mountainbiken, Wandern und im Winter Schifahren ist für jeden etwas dabei.
Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle mit einer Busverbindung direkt zur Südbahn nach Gloggnitz sowie nach Aspang zur Aspangbahn. Wien erreicht man innerhalb einer Autostunde. Auch die schulische Ausbildung ist hier vom Kindergarten bis zum Realgymnasium gesichert.

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