Rendite-Immobilie mit vielseitigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Neunkirchen!

2620 Neunkirchen, Entwicklungsobjekt zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1183
  • Objekttypen
    Entwicklungsobjekt, Zinshaus / Renditeobjekt
  • Adresse
    2620 Neunkirchen
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    435 m²
  • Nutzfläche ca.
    620 m²
  • Lagerfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    1.210 m²
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    137,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,92 (Klasse E)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    26.604,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau

Energieausweis

HWB SK 137,00 1,92 f GEE A++ A+ A B C D E F G E D

Objekt­beschreibung

Diese Immobilie in Neunkirchen, Baujahr 1900, bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, in ein attraktives und zukunftsorientiertes Investment zu investieren. Mit einem großzügigen Grundstück von 1.210 m² und einem ausbaufähigen Dachgeschoss lässt diese Liegenschaft viel Spielraum für spannende Entwicklungen und Erweiterungen.

Das Objekt umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokale – davon sind bereits 3 Wohnungen und 1 Geschäftslokal vermietet. Eine Wohnung und ein Geschäftslokal stehen zur Vermietung frei und bieten zusätzliches Einkommenspotenzial. Die solide Bauweise und die charmante Architektur des Altbaus schaffen eine attraktive Basis für eine Modernisierung oder eine Aufwertung der Einheiten.

Das großzügige Grundstück liegt im Bauland-Kerngebiet und bietet optimale Voraussetzungen für Wohn- und Geschäftsflächen. Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar, was das Grundstück sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv macht.

 

Highlights:

  • Grundstücksfläche: 1.210 m²
  • Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
  • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial
  • Hohe Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsräumen in dieser zentralen Lage
  • Teilweise bereits fertiggestellt – bietet aber noch Raum für individuelle Gestaltungswünsche und Anpassungen

 

Mit dem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern und die Rendite weiter zu maximieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Fidaim Paloja, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Bus 500 m | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 2 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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