Zweifamilienhaus mit weitläufigem Garten

2732 Würflach, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
1099
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
2732 Würflach
Niederösterreich
Wohnfläche ca.
227 m²
Kellerfläche ca.
118 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.
26 m²
Grundstück ca.
1.371 m²
Zimmer
8
Badezimmer
2
Separate WC
2
Balkone
2
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
modernisiert
Bauweise
Massiv
Heizwärmebedarf (HWB)
90,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
1,07 (Klasse C)
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
18.972,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis
527.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Balkon
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Kamin
✓ Klimatisiert
✓ Massivbauweise
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt hier ein großzügiges, unterkellertes Zweifamilienhaus welches 2020 umfassend saniert wurde. Neben der Fassade inkl. Vollwärmeschutz wurden auch 3-fach verglaste Fenster und zwei energieeffiziente Luftwärmepumpen verbaut. Die Rohinstallationen für eine Klimaanlage sind ebenfalls schon vorhanden.

Die Sanitäranlagen wurden saniert und im Badezimmer wurde eine bodengleiche Dusche adaptiert. Für die Dachdeckung wurden kunststoffbeschichtete Aluminiumplatten verwendet.

Ganz gleich ob Sie dies als Großfamilie nutzen möchten oder anderwärtig viel Platz und Freiraum benötigen. Hier kann man sich bestens austoben und seinen Wünschen freuen Raum lassen.

Der Wohnbereich bietet durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen viel Licht und Helligkeit. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Garten mit Altbaumbestand.

Die Grundstücksfläche beträgt rd. 1370m² und teilt sich in rd. 720m² Bauland und rd. 650m² Grünland auf.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

zentraler Vorraum und Stiegenhaus mit Aufgang ins Obergeschoss
Küche
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Bad mit barrierefreier Dusche
WC
Büro
Zimmer
Schlafzimmer

Raumaufteilung Obergeschoss:

Vorraum
Wohnzimmer mit Kamin
Küche möbliert
Bad mit Wanne und Dusche
WC
3 Zimmer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Sebastian Draganits, Fischer Immobilien GmbH

Name
Herr Sebastian Draganits
beh.konz. Immobilienmakler
Firma
Fischer Immobilien GmbH
Adresse
Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail Direkt
sebastian.draganits@efi.at
Tel. Zentrale
02635/62325
Mobil
0664/535 84 69
zum Kontaktformular

Lage

Zwischen Hoher Wand und Neunkirchen gelegen, ist Würflach eine Fremdenverkehrsgemeinde. Von dichten Wäldern bedeckte Hügeln kündigen das Ende der Steinfeldebene an und leiten über zum niederösterreichischen Alpenvorland. Von der am Waldrand gelegenen Würflacher Wellnesswelt genießt man eine herrliche Aussicht auf die umliegende Region. Familien mit Kindern, Wanderer, Naturfotografen, Mountainbiker, Genießer… sie alle wissen das waldreiche Gebiet des Alpenvorlandes sehr zu schätzen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.