Umfassend saniert – gemütliches Einfamilienhaus in Zöbern

2871 Zöbern, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
1200
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
2871 Zöbern
Niederösterreich
Etagen im Haus
3
Wohnfläche ca.
96 m²
Nutzfläche ca.
144 m²
Kellerfläche ca.
48 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.
19 m²
Grundstück ca.
632 m²
Zimmer
4
Balkone
1
Terrassen
1
Küche
Einbauküche
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger
Öl, Holz/Hackschnitzel
Baujahr
1960
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Bauweise
Massiv
Heizwärmebedarf (HWB)
102,60 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
2,26 (Klasse F)
Garage
1 Stellplatz
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
8.964,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis
249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse Nordost
✓ Balkon/Terrasse Südwest
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Laminatboden
✓ Massivbauweise
✓ Neubau
✓ Rollladen
✓ Satteldach
✓ Tageslichtbad
✓ Terrasse

Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche, voll unterkellerte Haus wurde 1960 erbaut und von 2015 bis 2017 umfassend saniert. Das Dach wurde vor rund 19 Jahren erneuert, die Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Eine 14 cm starke Wärmedämmung sorgt für Energieeffizienz, und der Estrichboden wurde ebenfalls neu verlegt.

Die Wohnfläche von rund 96 m² ist gut aufgeteilt: Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie oder Gäste , während der großzügige Wohn-Essbereich der perfekte Ort für gemeinsame Zeit ist. Die angrenzende Küche ist funktional und lädt zum Kochen ein. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Angebot. Der Holzofen im Wohnzimmer sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die 2020/21 angebaut wurde – der perfekte Ort für entspannte Sommerabende oder einen gemütlichen Morgenkaffee mit Blick auf den Garten.

Raumaufteilung:

3 helle Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 separates WC
1 Wohn- Essbereich
1 Küche
2 Vorräume

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Name
Herr Fidaim Paloja
zertifizierter Immobilienberater
Firma
Fischer Immobilien GmbH
Adresse
Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail Direkt
fidaim.paloja@efi.at
Tel. Zentrale
02635/62325-17
Mobil
0676/633 12 78
zum Kontaktformular

Lage

Zöbern liegt idyllisch inmitten der sanften Hügel des südlichen Niederösterreichs und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Naturfreunde werden die vielen Wander- und Radwege der Umgebung lieben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zur Südautobahn (A2) macht auch die Anbindung an größere Städte wie Wiener Neustadt oder Wien angenehm.

Im Ort selbst und den Nachbargemeinden finden Sie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe oder Shopping-Ausflüge bietet sich ein Abstecher nach Wiener Neustadt an, wo Sie ein umfassendes Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten erwartet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.