Freistehendes Wohnjuwel in Gießhübl – Exklusive Lage mit traumhaftem Wienerwaldblick

2372 Gießhübl, Reihenhaus zum Kauf

4 Zimmer 114 m² Reihenhaus in Gießhübl zum Kauf. Ausstattung: Klimatisiert, Balkon, Terrasse, etc.

Objektdaten

Objekt-ID

1393
Objekttypen

Haus, Reihenhaus
Adresse

2372 Gießhübl
Niederösterreich
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

114 m²
Kellerfläche ca.

51 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.

46,33 m²
Zimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

2
Loggien

1
Balkone

1
Terrassen

2
Küche

Einbauküche
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger

Gas, Holz/Hackschnitzel
Baujahr

2007
Zustand

neuwertig
Bauweise

Massiv
Heizwärmebedarf (HWB)

99,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)

1,58 (Klasse C)
Außenstellplätze

2
Verfügbar ab

spätestens 6 Monate ab KV
Käuferprovision

24.840,00 € inkl. 20 % USt.
Kaufpreis

690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Alarmanlage
✓ Außenstellplatz
✓ Badewanne
✓ Balkon
✓ Balkon/Terrasse Süd
✓ Balkon/Terrasse Südwest
✓ Bidet
✓ Dusche
✓ Einbauküche
✓ Klimatisiert
✓ Loggia
✓ Massivbauweise
✓ Neubau
✓ Offene Küche
✓ Pultdach
✓ Seniorengerecht
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad
✓ Terrasse

Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit modernem Wohnkomfort. Anders als klassische Reihenhäuser ist diese Immobilie komplett freistehend und an kein weiteres Haus angebaut – ein echtes Unikat mit viel Privatsphäre.

Auf einer durchdachten Wohnfläche erwarten Sie 4 helle Zimmer, die ein modernes und komfortables Wohngefühl vermitteln. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Südlage, auf der Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können.

Der wunderschön angelegte und liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Auch das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand.

Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus.

Die Immobilie befindet sich in Gießhübl, Bezirk Mödling, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Wiener Speckgürtel. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Region.

Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen – modern, freistehend, sonnig und in einer der schönsten Lagen vor den Toren Wiens.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Rukmane Selimaj, Fischer Immobilien GmbH.

Name

Frau Rukmane Selimaj
Position

zertifizierte Immobilienberaterin
Firma

Fischer Immobilien GmbH.
Anschrift

Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail

rukmane.selimaj@efi.at
Telefon

02635/62325/16
Mobil

0660/2926011
zum Kontaktformular

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Gießhübl im Bezirk Mödling zählt zu den exklusivsten Gemeinden im Wiener Speckgürtel und überzeugt durch seine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur.

Von der Liegenschaft genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Wienerwald. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und machen die Umgebung zu einem idealen Erholungsgebiet für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A21 und A2 sowie die S1 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Wien sowie zum Flughafen Wien. Eine regionale Busverbindung befindet sich direkt vor der Haustür, wodurch auch der öffentliche Verkehr optimal erschlossen ist.

Ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf befindet sich direkt gegenüber der Immobilie und ist bequem zu Fuß erreichbar – lediglich eine Straßenquerung trennt Sie von Ihren täglichen Einkäufen. So genießen Sie kurze Wege und höchsten Komfort im Alltag.

Diese Lage verbindet exklusives Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und bietet höchste Lebensqualität in einer der attraktivsten Wohngegenden rund um Wien.

2372 Gießhübl, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)