2 Wohnhäuser auf einem Grundstück mit 3.278m² und einer Doppelgarage

Beschreibung

Egal ob Sommer oder Winter, dieser Bungalow aus dem Jahr 1993 mit rd. 152 m² ist zu jeder Jahreszeit ein Traum und könnte Ihr neues Domizil werden. Die Liegenschaft besticht mit einer absolut großartigen Randlage in Gloggnitz am Jungberg und lässt keine Wünsche offen. Aufgrund der Grundstücksgröße ist mehr als ausreichend Abstand zu den nächsten Nachbarn.

Die gepflasterte, südseitig gelegene Terrasse erreicht man sowohl von der Küche, als auch vom Wohnzimmer und ist zugleich direkt im Grünen. Die einzelnen Räume des Wohnhauses sind zentral begehbar. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Eine großzügig verbaute Einbauküche rundet das Angebot ab!

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Öl - Zentralheizung. Im Wohnzimmer befindet sich ein wunderschöner Kachelofen als Zusatzheizung.

Raumaufteilung EG:

• Diele
• geräumige Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit rd. 50m² und Ausgang auf die sonnige Terrasse mit rd. 57 m²
• Schlafzimmer
• Bad mit Dusche und Badewanne
• WC
• 2 Schlafzimmer

Raumaufteilung Keller:

• Diele
• Bad mit Dusche und WC
• 2 Zimmer
• Abstellraum
• Werkstatt oder Bastelraum
• Heizraum
• Tankraum für Heizöl
• extra Ausgang ins Freie

Der weitläufige und sonnige Garten hat einen Altbaumbestand mit diversen Ziersträuchern und bietet dem Hobbygärtner sowie der gesamten Familie ausreichend Platz und unzählige Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.

Ebenso befindet sich auf der Liegenschaft ein weiteres kleines Wohnhaus (vermutlich aus dem Jahr 1928) mit rd. 60 m². Dies ist bis Jahresende 2023 noch vermietet und dann auch sofort bewohnbar. (2 Zimmer, 1 Bad, WC, Küche möbliert).

In den vorhandenen Gartenhäusern oder Schuppen ist genügend Platz für Gartenmöbel, Gartengeräte, Spielsachen oder Fahrräder.

Der Weg von der Doppelgarage zum Wohnhaus ist durchgehend gepflastert und führt Sie sicher nach Hause. Überzeugen sie sich selbst und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Bei Bedarf kann das Wohnhaus möbliert erworben werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Informationen

• kaum einsehbares Grundstück
• Fläche 3.278 m² lt. GBA - großteils Widmung Bauland - Wohngebiet und ein kleiner Teil mit der Widmung Grüngürtel.
• Ölzentralheizung mit 8.000 Liter Kunststofftank im Keller
• Doppelgarage mit rd. 45 m² + großzügige Stellfläche davor
• elektrisches Gartenschiebe- und Garagentor mittels Funkfernbedienung
• 1 Gartenhaus + Nebengebäude
• Ein Energieausweis ist in Arbeit. Es wird eine altersentsprechende Energiekennzahl angenommen.