Traumhaus in Felixdorf mit Pool, Smarthome-Ausstattung und mehr…

2603 Felixdorf, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1080
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    2603 Felixdorf
    Niederösterreich
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    174,91 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32 m²
  • Gartenfläche ca.
    610 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe, Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    21.528,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    598.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Estrichboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pultdach
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von 610m² ein modernes Zuhause mit einer Gesamtnutzfläche von 230m². Davon entfallen 175m² auf die Wohnfläche und weitere 55m² auf die geräumige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen ein komfortables Zuhause bietet.

Die optimale Raumaufteilung garantiert ein angenehmes Wohngefühl, während die hochwertige Regina Plaza Küche ein echtes Highlight für Hobbyköche darstellt. Genießen Sie die Sonnenstunden auf der großzügigen 32m² Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.

Die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Haus und sogar in der großzügigen Doppelgarage erstreckt, sorgt für eine behagliche Wärme und schafft ein komfortables Ambiente in allen Räumlichkeiten.

Die moderne Smarthome-Ausstattung von Loxone verleiht diesem Haus eine zeitgemäße Note. Steuern Sie Ihr Zuhause bequem über Ihr Smartphone und erleben Sie höchsten Komfort. Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und Dusche, während der vorhandene Pool mit intelligenter Steuerung, automatischer Befüllung und Dosierung sowie einer effizienten Wärmepumpe keine Wünsche offen lässt.

Ein weiteres Highlight ist die eingebaute Klimaanlage, die Ihnen auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Dieses Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit intelligenten Technologien und lädt Sie ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die Lage des Hauses ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

  • Wohnen/Essen/Küche
  • Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Speis
  • WC

Obergeschoss

  • 3 Schlafzimmer
  • Schrankraum
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • WC
  • Wasch- und Trockenraum 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Informationen

  • Pool
  • Technikraum
  • Doppelgarage

Kontaktdaten

Fidaim Paloja, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Felixdorf im Bundesland Niederösterreich. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von anderen Ein- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur, darunter ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomaten, eine Post sowie eine Bushaltestelle und einen Bahnhof. Somit sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfes.

Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Flughafen 5 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 5,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 8 km | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Universität 5 km | Höhere Schule 8,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 2 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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