arrondiertes landwirtschaftliches Anwesen in ruhiger Lage

2640 Raach am Hochgebirge, Bauernhof zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    1071
  • Objekttypen
    Bauernhof, Land und Forstwirtschaft
  • Adresse
    2640 Raach am Hochgebirge
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Nutzfläche ca.
    505 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11 m²
  • Grund­stück ca.
    106.139 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Kohle, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1993
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    782,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    6,64 (Klasse G)
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    32.040,00 € inkl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilmöbliert

Energieausweis

HWB SK 782,00 6,64 f GEE A++ A+ A B C D E F G G G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ehemalige Nebenerwerbslandwirtschaft befindet sich in Raach am Hochgebirge in ruhiger, sonniger Lage. Die Wiese ist eben und auch leicht hanglagig!

Auf der Liegenschaft steht ein altes Bauernhaus mit rd. 85m² Wohnfläche und Nebenräumlichkeiten, welches schon langjährig vermietet ist und dadurch sehr gut in Schuss gehalten wurde. Das Bauernhaus wird mit Einzel-, und Kachelofen bzw. derzeit elektrisch beheizt.

Des Weiteren gibt es ein ehemaliges Stallgebäude mit Nebenräumlichkeiten in der Größe von rd. 245m² und ein darüberliegender Stadl mit rd. 260m². Ein Einstellraum für landwirtschaftliche Maschinen, von zusätzlichen rd. 50m², wurde dem Stall hinzugebaut.

Mitte der 90er Jahre wurde ein neues Haus gebaut. Die Wohnfläche auf 2 Etagen ist rd. 115m². Das komplette Obergeschoß ist zusätzlich noch ausbaubar. Dieses Gebäude ist bestandsfrei. Beheizt wird es mit einer Festbrennstoff - Zentralheizung. Für das Warmwasser gibt es zusätzlich eine Solaranlage.

Das große Grundstück teilt sich in 3197m² Baulandwohngebiet (lt. Vermessungsplan) und rd. 10.3 HA Grünland, Land- und Forstwirtschaft und Forstwirtschaft.

Zwei Energieausweise sind vorhanden, das Bauernhaus und das Wirtschaftsgebäude befindet sich in der gelben Zone der Wildbachverbauung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstige Informationen

Das Bauernhaus ist vermietet, die Wiesen derzeit verpachtet. Hierfür wird Miete und Pacht eingenommen, welches als Teilrefinanzierung hergenommen werden kann.

Kontaktdaten

Peter Kürner, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Bus 500 m | Bahnhof 3,50 km | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 3,50 km | Bäckerei 4 km | Einkaufszentrum 4 km | Ärzte 4 km | Apotheke 4 km | Klink 6,50 km | Schule 2,50 km | Kindergarten 1 km | Bank 4 km | Post 4 km | Polizei 4 km | Geldautomat 4 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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