Arrondiertes landwirtschaftliches Anwesen in ruhiger Lage
2640 Raach am Hochgebirge, Bauernhof zum Kauf
Objektdaten
- Objekt ID1146
- ObjekttypenBauernhof, Land und Forstwirtschaft
- Adresse2640 Raach am Hochgebirge
Niederösterreich - Wohnfläche ca.200 m²
- Nutzfläche ca.505 m²
- Kellerfläche ca.80 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.11 m²
- Grundstück ca.106.139 m²
- Zimmer6
- Badezimmer3
- Separate WC3
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung, Ofenheizung
- Wesentliche EnergieträgerKohle, Holz/Hackschnitzel
- Baujahr1993
- Heizwärmebedarf (HWB)782,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)6,64 (Klasse G)
- Garage1 Stellplatz
- ProvisionspflichtigJa
- Käuferprovision28.440,00 € inkl. 20% USt.
- Kaufpreis790.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilmöbliert
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Auf der Liegenschaft steht ein altes Bauernhaus mit rd. 85m² Wohnfläche und Nebenräumlichkeiten, welches schon langjährig vermietet ist und dadurch sehr gut in Schuss gehalten wurde. Das Bauernhaus wird mit Einzel-, und Kachelofen bzw. derzeit elektrisch beheizt.
Des Weiteren gibt es ein ehemaliges Stallgebäude mit Nebenräumlichkeiten in der Größe von rd. 245m² und ein darüberliegender Stadl mit rd. 260m². Ein Einstellraum für landwirtschaftliche Maschinen, von zusätzlichen rd. 50m², wurde dem Stall hinzugebaut.
Mitte der 90er Jahre wurde ein neues Haus gebaut. Die Wohnfläche auf 2 Etagen ist rd. 115m². Das komplette Obergeschoß ist zusätzlich noch ausbaubar. Dieses Gebäude ist bestandsfrei. Beheizt wird es mit einer Festbrennstoff - Zentralheizung. Für das Warmwasser gibt es zusätzlich eine Solaranlage.
Das große Grundstück teilt sich in 3197m² Baulandwohngebiet (lt. Vermessungsplan) und rd. 10.3 HA Grünland, Land- und Forstwirtschaft und Forstwirtschaft.
Zwei Energieausweise sind vorhanden, das Bauernhaus und das Wirtschaftsgebäude befindet sich in der gelben Zone der Wildbachverbauung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstiges
Das Bauernhaus ist vermietet, die Wiesen derzeit verpachtet. Hierfür wird Miete und Pacht eingenommen, welches als Teilrefinanzierung hergenommen werden kann.
Kontaktdaten
![Peter Kürner, Fischer Immobilien GmbH](https://efi.at/wp-content/uploads/immomakler/attachments/90d7f852fe43fe5a22c4b72bb6bf0251/e6c36171-3X5nCnB0UvwaMnSddSBkJ7-300x390.jpg)
- NameHerr Peter Kürner
Akad. Immobilienmanager, Immobiliensachverständiger - FirmaFischer Immobilien GmbH
- AdresseFabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen - E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Mobil
Lage
Die ehemalige Nebenerwerbslandwirtschaft befindet sich in Raach am Hochgebirge in ruhiger, sonniger Lage. Die Wiese ist eben und auch leicht hanglagig!
Bus 500 m | Bahnhof 3,50 km | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 3,50 km | Bäckerei 4 km | Einkaufszentrum 4 km | Ärzte 4 km | Apotheke 4 km | Klink 6,50 km | Schule 2,50 km | Kindergarten 1 km | Bank 4 km | Post 4 km | Polizei 4 km | Geldautomat 4 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.