Gemütliche Eigentumswohnung mit Bergblick in ruhiger Lage

2651 Reichenau an der Rax, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID
1215
Objekttyp
Wohnung
Adresse
2651 Reichenau an der Rax
Niederösterreich
Etage
2
Wohnfläche ca.
78,06 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca.
6,30 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separate WC
1
Loggien
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Strom
Baujahr
1982
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
renovierungsbedürftig
Bauweise
Massiv
Heizwärmebedarf (HWB)
215,80 kWh/(m²·a) (Klasse F)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
2,97 (Klasse E)
Stellplätze gesamt
1
Stellplatz
1
Verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4.572,00 € inkl. 20% USt.
Kaufpreis
127.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Carport
✓ Einbauküche
✓ Fliesenboden
✓ Laminatboden
✓ Loggia
✓ Massivbauweise
✓ Neubau
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad
✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese charmante 75m² große Eigentumswohnung bietet ein wunderbares Zuhause in ruhiger Lage mit herrlichem Blick auf die Rax. Die verglaste 6,30m² Loggia lädt dazu ein, die beeindruckende Berglandschaft zu jeder Jahreszeit zu genießen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1982, das zuletzt 2004 wärmetechnisch saniert wurde. Dank der zentral begehbaren Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem WC bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, überzeugt sie mit ihrem Potenzial, um ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellplatz sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort. Das Wohnhaus verfügt über keinen Lift, bietet jedoch einen angenehm breiten Stiegenaufgang. Ein liebevoll gepflegter Gemeinschaftsgarten unterstreicht die ruhige Wohnatmosphäre.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sonstiges

Kontaktdaten

Name
Herr Fidaim Paloja
zertifizierter Immobilienberater
Firma
Fischer Immobilien GmbH
Adresse
Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail Direkt
fidaim.paloja@efi.at
Tel. Zentrale
02635/62325/17
Mobil
0676/633 12 78
zum Kontaktformular

Lage

Reichenau an der Rax ist eine idyllische Marktgemeinde mit rund 4.270 Einwohnern, die für ihre atemberaubende Berglandschaft und hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten unter anderem ein Eurospar, Billa und lokale Geschäfte. Die Gemeinde verfügt über Bildungseinrichtungen sowie spezielle Outdoor-Programme für Schüler.

Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Wandern, Klettern und Schneeschuhwandern in der Rax-Region sowie kulturelle Highlights wie die Festspiele Reichenau machen die Gegend besonders attraktiv. Als heilklimatischer Kurort bietet Reichenau zudem Erholung pur inmitten der Natur. Reichenau an der Rax ist bekannt für seine beeindruckende Naturkulisse, seine kulturelle Geschichte und seine Nähe zu Wien. Als ehemaliger Sommerfrische-Ort der Wiener Gesellschaft verbindet Reichenau Tradition mit moderner Lebensqualität. Wander- und Naturfreunde schätzen die zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten in den umliegenden Bergen, während die gute Infrastruktur für den Alltag alles bietet, was man braucht.

Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für alle, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit bester Luftqualität schätzen und dabei nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.