3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia in schöner Wohnanlage in Edlitz

2842 Edlitz, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1270
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2842 Edlitz
    Niederösterreich
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78,86 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,85 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    93,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,07 (Klasse D)
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Sonstige Preisangaben
    Der Stand der Rücklage beläuft sich auf rd. € 62.000,00.- per 14.08.2025
  • Käufer­provision
    5.004,00 € inkl. 20 % USt.
  • Monatliche Kosten netto
    212,84 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    11,97 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    224,81 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    93,14 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    131,67 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 93,10 2,07 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in  Edlitz. Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch helle Räume und eine sonnige Loggia mit Westausrichtung – ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen.

 

Das erwartet Sie:

  • Drei freundliche, gut nutzbare Zimmer
  • Loggia mit Westausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden
  • Angenehmes Wohnumfeld in gepflegter Anlage
  • Ruhige Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur

 

 

 

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien – Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit – mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, Lagevorteilen und Freizeitangeboten direkt vor der Tür.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und bei schönem Wetter entspannen oder die Abende mit Freunden und Familie ausklingen lassen.

Ein Kellerabteil sowie ein eigener Carport- Abstellplatz, unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort.

Fazit:

Ob als neues Zuhause oder attraktive Anlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten und punktet mit Lage, Licht und Lebensqualität. 

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj unter der Tel.Nr.: 0660/ 292 60 11 gerne zur Verfügung!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Rukmane Selimaj, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Diese charmante Wohnung in 2842 Edlitz, besticht durch ihre ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht. Ob Einkauf, Kinderbetreuung oder Arztbesuch – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch der Bus nur einen kurzen Fußweg entfernt. Hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Ruhe und Lebensqualität!
Lage-Highlights:
- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe
- Ärzte, Apotheke und Nahversorger fußläufig erreichbar
- Freibad und Tennisplatz nur wenige Gehminuten entfernt
- Autobahnanschluss (A2) in kurzer Distanz – ideal für Pendler
- Bahnhof Edlitz-Grimmenstein ebenfalls rasch erreichbar

Bus 500 m | Bahnhof 3 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 3 km | Bäckerei 1 km | Ärzte 1 km | Apotheke 6,50 km | Krankenhaus 5 km | Schule 1 km | Kindergarten 1 km | Bank 500 m | Post 3 km | Polizei 3 km | Geldautomat 500 m 

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