Ihr Immobilienmakler in Niederösterreich: Häufige Fragen & Antworten

Als Immobilienmakler in Neunkirchen und Wiener Neustadt werden uns täglich ähnliche Fragen gestellt – von Verkäufern, die ihren Hauspreis nicht kennen, von Käufern, die den Ablauf nicht kennen, und von Menschen, die einfach wissen wollen, was ein Makler überhaupt kostet.

Hier haben wir die wichtigsten Fragen rund um den Immobilienkauf und -verkauf in Niederösterreich gesammelt und ehrlich beantwortet. Kein Kleingedrucktes, keine Werbefloskeln – sondern das, was Sie wirklich wissen müssen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Ihr konkretes Anliegen ist nicht dabei? Rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie uns – wir antworten persönlich.

Fischer Immobilien ist Ihr regionaler Experte mit Schwerpunkt in Neunkirchen, Wiener Neustadt sowie im gesamten südlichen Niederösterreich. Seit 1997 vermitteln wir erfolgreich Häuser, Wohnungen und Grundstücke und kennen die spezifischen Marktgegebenheiten in der Region genau.

Wir bieten Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: Von der professionellen Wertermittlung und der Erstellung hochwertiger Exposés (inkl. 360°-Rundgängen) über die Inseration auf allen relevanten Plattformen bis hin zur Interessentenprüfung und der Begleitung zum Notartermin. Unser Ziel ist ein rechtlich abgesicherter und stressfreier Verkauf für Sie.

Im Rahmen eines Verkaufsauftrages führen wir eine detaillierte und marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie vollkommen kostenlos durch. Eine fundierte Bewertung ist die essenzielle Basis, um den bestmöglichen Preis ohne unnötige Verzögerungen zu erzielen.

Das ist unser besonderes Service-Plus: Wir prüfen vor der Vermarktung genauestens den Bauakt Ihrer Immobilie. So stellen wir sicher, dass alle Zubauten (wie Carports oder Wintergärten) korrekt genehmigt sind. Dies schützt Sie als Verkäufer vor späteren Haftungsansprüchen und sorgt für Rechtssicherheit beim Käufer.

Käufer sollten mit Nebenkosten von ca. 10–11 % des Kaufpreises kalkulieren. Diese setzen sich aus der Grunderwerbsteuer (3,5 %), der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %), den Kosten für die Vertragserrichtung (Notar/Anwalt) sowie der Maklerprovision zusammen. Wir beraten Sie gerne im Detail zu diesen Posten.

Für einen reibungslosen Ablauf benötigen wir einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis, Baupläne, Betriebskostenabrechnungen und ggf. Mietverträge oder Nutzwertgutachten. Sollten Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie aktiv bei der Beschaffung bei den zuständigen Behörden.

Ja, unser Portfolio umfasst neben privaten Wohnimmobilien (Häuser, Wohnungen) auch Gewerbeobjekte, Büroflächen und Baugrundstücke im gesamten südlichen Niederösterreich. Wir verfügen über ein breites Netzwerk zu Investoren und Unternehmen.

Selbstverständlich. Wir übernehmen die Vermarktung, führen die Besichtigungen durch, prüfen die Bonität potenzieller Mieter:innen und bereiten alle notwendigen Unterlagen für den Mietvertrag vor, um eine langfristige und reibungslose Vermietung zu gewährleisten.

Unser strukturierter Prozess umfasst fünf Schritte: 1. Erstgespräch & Zieldefinition, 2. Objektaufnahme & fachliche Bewertung (inkl. Bauakt-Check), 3. Aktive Vermarktung & Besichtigungen, 4. Interessenten-Auswahl & Preisverhandlung, 5. Vertragserrichtung & begleitete Schlüsselübergabe.

Sie erreichen uns telefonisch unter +43 2635 62 325, per E-Mail an office@efi.at oder besuchen uns persönlich in unserem Büro in der Fabriksgasse 3/1/4, 2620 Neunkirchen. Wir freuen uns auf Ihr Projekt!