Ihr Immobilienmakler für Wiener Neustadt & Neunkirchen: Wo Handschlagqualität noch zählt

Der Verkauf einer Immobilie ist mehr als ein geschäftlicher Akt – es ist ein emotionaler Abschied und ein finanzieller Neuanfang. Seit 1997 begleiten wir Menschen in unserer Region dabei, sicher, stressfrei und zum Bestpreis zu verkaufen.

Hand aufs Herz: Der Verkauf Ihres Hauses ist Vertrauenssache

Vielleicht spielen Sie schon länger mit dem Gedanken. Vielleicht zwingt Sie eine Veränderung im Leben dazu – sei es eine Erbschaft, eine Scheidung oder einfach der Wunsch, sich im Alter zu verkleinern. Egal, was Ihr Beweggrund ist: Wenn es um Ihre eigenen vier Wände geht, wollen Sie keine Experimente machen.

Der Immobilienmarkt in Wiener Neustadt und Neunkirchen hat sich in den letzten Jahren rasant verändert. Preise schwanken, rechtliche Hürden werden komplexer, und die Anforderungen der Käufer steigen.

Viele Eigentümer fragen sich zu Recht:

  • „Verkaufe ich unter Wert?“
  • „Wie schütze ich mich vor rechtlichen Fallen?“
  • „Habe ich überhaupt die Zeit für hunderte Anrufe und Besichtigungen?“

Genau hier kommen wir ins Spiel. Wir sind Fischer Immobilien. Wir sind keine anonyme Maklerkette, sondern Ihr lokaler Partner direkt aus der Fabriksgasse in Neunkirchen. Wir kennen nicht nur den Marktpreis auf den Cent genau – wir kennen die Menschen, die Straßen und die Geschichten hinter den Häusern.

Immobilienmakler Fischer

Warum „Selbst machen“ oft teuer wird – und wie wir Sie schützen

Im Internet liest man oft: „Maklergebühren sparen, alles selbst machen!“ Das klingt im ersten Moment verlockend. Doch unsere Erfahrung aus über 25 Jahren zeigt ein anderes Bild.

Der Privatverkauf birgt Risiken, die oft erst nach dem Notartermin sichtbar werden. Ein übersehener Eintrag im Grundbuch? Ein nicht genehmigter Wintergarten im Bauakt? Solche Fehler können Jahre später zu Rückabwicklungen oder Schadensersatzklagen führen.

Unser Versprechen an Sie: Absolute Sicherheit.

Was uns von vielen anderen Marktbegleitern unterscheidet, ist unsere Obsession für Details bevor die erste Anzeige online geht.

Der „Fischer-Sicherheits-Check“

Bevor wir Ihre Immobilie am Markt platzieren, erledigen wir unsere Hausaufgaben. Das bedeutet konkret:

  • Bauakt-Prüfung: Wir gehen zur Gemeinde. Wir prüfen Baugenehmigungen, Flächenwidmungen und Pläne. Gibt es Abweichungen zum Ist-Zustand? Wenn ja, klären wir das, bevor ein Käufer Fragen stellt.
  • Rechtliche Vorab-Klärung: Lastenfreistellung, Wegerechte, Wohnrechte. Wir sorgen für ein „sauberes“ Grundbuch.
  • Ehrliche Mängelanalyse: Wir verschweigen nichts. Wir benennen Mängel offen. Das klingt kontraproduktiv? Im Gegenteil. Es schafft massives Vertrauen bei Käufern und schützt Sie vor späterer Haftung.

Unser Prozess: In 4 Schritten zum erfolgreichen Verkauf

Wir überlassen nichts dem Zufall. Unser Verkaufsprozess ist über Jahrzehnte gereift und speziell auf die Region südliches Niederösterreich zugeschnitten.

Schritt 1: Das persönliche Kennenlernen & die Wertermittlung

Alles beginnt mit einem Gespräch – gerne bei einer Tasse Kaffee. Wir schauen uns Ihre Immobilie an, aber wir hören vor allem Ihnen zu. Was ist Ihr Zeitplan? Was ist Ihnen wichtig?

Anschließend erstellen wir keine „Pi-mal-Daumen“-Schätzung, sondern eine fundierte Marktwertanalyse. Wir vergleichen Ihre Immobilie mit tatsächlich verkauften Objekten in Wiener Neustadt, Neunkirchen und Umgebung. So finden wir den „Sweet Spot“: Einen Preis, der attraktiv für Käufer ist, aber kein Geld verschenkt.

Vermarktung & Besichtigungen

Wir verfügen über eine gepflegte Datenbank mit vorgemerkten Suchkunden aus der Region. Oft verkaufen wir Immobilien „leise“, bevor sie überhaupt auf großen Plattformen erscheinen.

Falls wir öffentlich gehen, nutzen wir alle relevanten Kanäle. Wir übernehmen die gesamte Kommunikation, filtern Anfragen und prüfen die Bonität der Interessenten, bevor wir sie in Ihr Haus lassen. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Die Aufbereitung – Bühne frei für Ihr Zuhause

Eine Immobilie muss glänzen. Wir erstellen ein Exposé, das Emotionen weckt.

  • Professionelle Fotografie: Helle, freundliche Bilder, die Räume wirken lassen.
  • Drohnenaufnahmen: Um die Lage und das Grundstück aus der Vogelperspektive zu zeigen.
  • 360°-Rundgänge: Interessenten können virtuell durch Ihr Haus gehen. Das filtert „Besichtigungstouristen“ heraus – wer danach noch kommt, hat echtes Kaufinteresse.
  • Musikuntermalung: Wir nutzen moderne Medien, um Atmosphäre zu schaffen.

Verhandlung, Vertrag & Übergabe

Wir sind Puffer und Diplomat zugleich. Wir führen die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne und sorgen dafür, dass Ihre Preisvorstellung realisiert wird.

Dank unseres großen Netzwerks koordinieren wir Notare und Rechtsanwälte für die Vertragserstellung. Wir begleiten Sie bis zum Notartermin und sind auch bei der Schlüsselübergabe dabei – inklusive Übergabeprotokoll und Ummeldung der Zählerstände.

Ein Netzwerk, das für Sie arbeitet

Niemand ist eine Insel. Besonders im Immobilienbereich greifen viele Zahnräder ineinander. In über 25 Jahren Tätigkeit im Bezirk Neunkirchen und Wiener Neustadt haben wir ein Netzwerk aufgebaut, auf das Sie exklusiven Zugriff erhalten:

  • Recht: Renommierte Notare und Rechtsanwälte für rechtssichere Kaufverträge.
  • Finanzierung: Direkte Drähte zu Banken, um die Finanzierung der Käufer zu beschleunigen.
  • Technik: Architektenbüros für Umbauideen, die Käufern helfen, das Potenzial Ihrer Immobilie zu sehen.
  • Handwerk: Verlässliche Handwerker aus der Region, falls vor dem Verkauf noch kleine Reparaturen nötig sind.

Wir lösen Probleme oft durch einen einzigen Anruf, für den Sie als Privatperson Tage bräuchten.

ARCHITEKTUR

RECHT

HANDWERK

BENÖTIGEN SIE HILFE?

Werfen Sie einen Blick auf unsere Leistungen. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch per Telefon oder Mail zur Verfügung.

Ihr Team von Fischer Immobilien – Immobilienmakler für die Region 2700 Wiener Neustadt & 2620 Neunkirchen.

Häufige Fragen an Ihren Immobilienmakler (FAQ)

Warum sollte ich einen Makler in Neunkirchen/Wiener Neustadt beauftragen und nicht privat verkaufen?
Ein lokaler Makler schützt Sie vor rechtlichen Risiken (Haftungsausschluss, Bauakt-Prüfung) und erzielt statistisch gesehen oft einen höheren Verkaufspreis, der die Provision mehr als wettmacht. Zudem sparen Sie sich unzählige Stunden Zeit und Nerven.

Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Das Erstgespräch und eine erste Marktwerteinschätzung sind bei uns in der Regel unverbindlich und kostenfrei, wenn Sie eine Verkaufsabsicht haben. Wir wollen Sie erst von unserer Leistung überzeugen.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in der Region aktuell?
Das hängt stark von Lage, Preis und Art der Immobilie ab. Dank unserer Datenbank und realistischen Preisfindung schaffen wir es oft, Immobilien innerhalb von 3 bis 6 Monaten zu vermitteln. Manche Objekte sind durch unser Netzwerk sogar schon nach wenigen Wochen verkauft.

Prüfen Sie die Bonität der Käufer?
Ja, absolut. Nichts ist ärgerlicher als ein geplatzter Notartermin. Wir klären die finanzielle Machbarkeit mit den Interessenten, bevor wir Verträge aufsetzen lassen.

Verkaufen Sie auch Gewerbeimmobilien?
Ja. Neben Häusern und Wohnungen unterstützen wir Unternehmen dabei, gewerbliche Grundstücke und Liegenschaften in Wiener Neustadt und Neunkirchen zu erwerben oder zu veräußern.