Attraktives Büro in zentraler Lage von Neunkirchen – 88,80 m² Nutzfläche, flexibel nutzbar!

2620 Neunkirchen, Büro zur Miete

Objektdaten

Objekt-ID
1313
Objekttypen
Büro, Büro/Praxis
Adresse
2620 Neunkirchen
Niederösterreich
Etage
2
Nutzfläche ca.
88,80 m²
Zimmer
4
Küche
Teeküche
Wesentlicher Energieträger
Strom
Heizwärmebedarf (HWB)
39,90 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0,67 (Klasse A+)
Maximalmietdauer
unbefristet
Verfügbar ab
ab sofort
Sonstige Preisangaben
Toilettengebühr monatlich
Mieterprovision
5.610,38 € inkl. 20 % USt.
Kaution
5.610,39 EUR
Miete pro m²
12,28 EUR
Sonstige Kosten netto
111,00 EUR
Sonstige Kosten MwSt.
22,20 EUR
Betriebskosten brutto
404,93 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Klimatisiert
✓ Linoleumboden
✓ Personenaufzug
✓ Rollstuhlgerecht
✓ Seniorengerecht
✓ Teeküche

Energieausweis

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein modernes und vielseitig nutzbares Büro mit 88,80 m² Nutzfläche in bester Lage von Neunkirchen. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Personenlift und ist vollständig barrierefrei zugänglich.

Die Räumlichkeiten wurden bislang als Büro genutzt, eignen sich jedoch aufgrund ihrer intelligenten Raumaufteilung ebenso ideal für eine Arztpraxis, Therapieeinrichtung oder andere dienstleistungsorientierte Betriebe.

Drei helle, freundlich gestaltete Zimmer bieten optimale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen oder Kundenempfang.

Für definierte Büro stehen allgemeine WC´s für Damen – Herren (barrierefrei) auf der selben Etage zur Verfügung. Die Reinigung dafür werden automatisch und in regelmäßigem Abstand durch die Vermieterin in Form einer Reinigungsfirma durchgeführt.

Highlights der Bürofläche:

Zentrale Lage in Neunkirchen: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Beste Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie und wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Parkmöglichkeiten: Ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor dem Gebäude; auf Wunsch kann zusätzlich ein Garagenplatz angemietet werden.
Barrierefreier Zugang: Ideal für Kunden und Mitarbeiter mit Mobilitätseinschränkungen.
Flexible Nutzung: Optimal aufteilbare Räume für verschiedene Branchen und Konzepte.

Ihre Benefits:

individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
klimatisiert
Personenaufzug
barrierefrei
hoher technischer Standard

Info Kaution:

3 BMM = € 5.351,40

•
€ 500,00 Kaution für die Küche

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Name
Herr Eduard Fischer
Position
Geschäftsführer
Firma
Fischer Immobilien GmbH
Anschrift
Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail
eduard.fischer@efi.at
Telefon
02635/62325/13
zum Kontaktformular

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut erreichbaren Lage von Neunkirchen, die eine ideale Kombination aus ruhigem Arbeiten und hervorragender Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie wichtige öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Umgebung. Das regionale Busnetz befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Kunden und Mitarbeiter die Räumlichkeiten schnell und bequem erreichen. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden – über die B17 sowie umliegende Schnellstraßen ist eine rasche Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und runden die hohe Standortqualität ab.

2620 Neunkirchen, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)