Stilvolle Maisonettewohnung mit Loggia – Gumpoldskirchen
2352 Gumpoldskirchen, Wohnung zum Kauf
Objektdaten
- Objekt-ID1314
- ObjekttypWohnung
- Adresse2352 Gumpoldskirchen
Niederösterreich - Wohnfläche ca.93 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.6 m²
- Zimmer4
- Separate WC2
- KücheEinbauküche
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
- Baujahr1968
- Letzte Modernisierung2019
- BauweiseMassiv
- Heizwärmebedarf (HWB)87,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,37 (Klasse C)
- Käuferprovision12.204,00 € inkl. 20 % USt.
- Monatliche Kosten netto385,52 EUR
- Monatliche Kosten MwSt.32,29 EUR
- Monatliche Kosten brutto417,81 EUR
- Sonstige Kosten netto113,20 EUR
- Sonstige Kosten MwSt.0,64 EUR
- Kaufpreis339.000 EUR
- Betriebskosten brutto251,00 EUR
- Heizkosten netto44,14 EUR zzgl. MwSt.: 8,83 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in der begehrten Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen und verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und gemütlichem Flair. Die Wohnhausanlage wurde bereits thermisch saniert.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Fenster, Badezimmer, Küche und Böden wurden erneuert. Ein besonderes Highlight ist die helle Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Die moderne Einbauküche, ebenfalls 2019 neu verbaut, ist ablösefrei im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein – ideal für Genießer und Hobbyköche.
Dank der Maisonette-Bauweise bietet die Wohnung eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen und vermittelt ein fast hausähnliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Singles attraktiv.
Die Lage in Gumpoldskirchen überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: idyllisches Ortsbild, hervorragende Heurigenkultur, gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung nach Wien und in den Süden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kontaktdaten
- NameHerr Sebastian Draganits
- Positionbeh.konz. Immobilienmakler
- FirmaFischer Immobilien GmbH
- AnschriftFabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen - Telefon
- Mobil
Lage
Die Lage in Gumpoldskirchen bietet einen idealen Mix aus ausgezeichneter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnen Wander-, Lauf- und Mountainbike-Routen praktisch vor der Haustür – mit direktem Zugang zu den Weinbergen und zum Wienerwald. Diese Kombination macht die Umgebung besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu wollen.
Bus 500 m | Straßenbahn 2 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4 km | Flughafen 9 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 1 km | Apotheke 2 km | Krankenhaus 5,50 km | Klink 2,50 km | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Höhere Schule 3,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m
2352 Gumpoldskirchen, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)
