Moderne Büro- oder Praxisfläche in Top-Lage von Neunkirchen – 2 Monate mietfrei starten!

2620 Neunkirchen, Büro / Praxis zur Miete

4 Zimmer 65,28 m² Büro / Praxis in Neunkirchen zur Miete. Ausstattung: Klimatisiert, Separates WC, Fliesenboden, etc.

Objektdaten

Objekt-ID

1327
Objekttyp

Büro/Praxis
Adresse

2620 Neunkirchen
Niederösterreich
Etage

2
Nutzfläche ca.

65,28 m²
Zimmer

4
Separate WC

1
Küche

Teeküche
Wesentlicher Energieträger

Strom
Heizwärmebedarf (HWB)

35,20 kWh/(m²·a) (Klasse B)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)

0,63 (Klasse A+)
Maximalmietdauer

unbefristet
Verfügbar ab

sofort
Mieterprovision

3.689,64 € inkl. 20 % USt.
Kaution

3.689,64 EUR
Miete pro m²

12,50 EUR
Betriebskosten brutto

250,68 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Fliesenboden
✓ Klimatisiert
✓ Linoleumboden
✓ Personenaufzug
✓ Rollstuhlgerecht
✓ Seniorengerecht
✓ Separates WC
✓ Teeküche

Energieausweis

Objektbeschreibung

Ob moderne Arztpraxis, Therapiezentrum, Kanzlei oder Büro – diese hochwertig ausgestattete Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Unternehmensstandort. Auf rund 65 m² erwarten Sie helle, flexibel nutzbare Räumlichkeiten in einem modernen Geschäftsgebäude in zentraler Lage von Neunkirchen.

Das Beste daran: Der Vermieter schenkt Ihnen die ersten zwei Monate mietfrei. Nutzen Sie diesen attraktiven Startvorteil für Ihre Übersiedlung, Einrichtung oder den Ausbau Ihres Unternehmens.

Vier gut geschnittene Räume ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Empfangsbereich über Besprechungs- oder Behandlungsräume bis hin zu Einzel- oder Gemeinschaftsbüros. Dank der durchdachten Raumaufteilung lässt sich die Fläche unkompliziert an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.

Ein Personenaufzug, die barrierefreie Ausführung, das behindertengerechte WC sowie die Klimaanlage sorgen für hohen Komfort im Arbeitsalltag. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Teeküche und einen modernen technischen Standard, sodass einem sofortigen Bezug nichts im Wege steht.

Die ausgezeichnete Lage am "Spitz" in Neunkirchen bietet eine perfekte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, zusätzlich kann ein Garagenplatz angemietet werden.

Raumaufteilung:

freundlicher Eingangs- und Empfangsbereich
großzügiger Hauptraum – ideal als Büro, Empfang oder Wartebereich
Büro- bzw. Behandlungsraum mit Verbindungstür
weiterer heller Büro-, Besprechungs- oder Therapieraum
separates Büro bzw. Behandlungszimmer
Teeküche
barrierefreies WC

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Eduard Fischer, Fischer Immobilien GmbH.

Name

Herr Eduard Fischer
Position

Geschäftsführer
Firma

Fischer Immobilien GmbH.
Anschrift

Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail

eduard.fischer@efi.at
Telefon

02635/62325/13
zum Kontaktformular

Lage

Die Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage am etablierten Wirtschaftsstandort „Am Spitz“ in Neunkirchen. Die zentrale Position sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die B17 sowie die Anschlüsse an die S6 und A2 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in die gesamte Region.

Durch die zahlreichen Unternehmen, Ordinationen und Dienstleistungsbetriebe im direkten Umfeld profitiert der Standort von einer hohen Kunden- und Besucherfrequenz. Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude, wodurch Kunden, Patienten und Mitarbeiter bequem anreisen können. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr.

2620 Neunkirchen, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)