Saniert – Gemütlich – Sofort Verfügbar – Wohnhaus mit überdachter Terrasse im Grünen
2871 Zöbern, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
- Objekt-ID1200
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse2871 Zöbern
Niederösterreich - Etagen im Haus3
- Wohnfläche ca.96 m²
- Nutzfläche ca.144 m²
- Kellerfläche ca.48 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.19 m²
- Grundstück ca.632 m²
- Zimmer4
- Balkone1
- Terrassen1
- KücheEinbauküche
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz/Hackschnitzel
- Baujahr1960
- Letzte Modernisierung2017
- Zustandgepflegt
- Erschließungvollerschlossen
- BauweiseMassiv
- Heizwärmebedarf (HWB)102,60 kWh/(m²·a) (Klasse D)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,26 (Klasse F)
- Garagenstellplatz1 Stellplatz
- Käuferprovision8.604,00 € inkl. 20 % USt.
- Kaufpreis239.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Nordost
- ✓ Balkon/Terrasse Südwest
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das voll unterkellerte Haus wurde 1960 erbaut und zwischen 2015 und 2017 umfassend saniert: Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, eine 14 cm starke Wärmedämmung sowie ein neu verlegter Estrich sorgen für modernen Wohnkomfort. Das Dach wurde ebenso bereits erneuert.
Die rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein separates WC sowie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große überdachte Terrasse (die 2020/21 errichtet wurde) mit Blick in den Garten.
Fazit:
Ein charmantes, energieeffizientes Landhaus in top-suburbaner Lage mit Sicht auf die Buckligen Welt – perfekt für Familien oder junge Paare, die Ruhe und Natur lieben, aber nahe Infrastruktur und Kultur schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstiges
Freizeit & Regionale Highlights
•
Wander- & Radrouten: zahlreich, z. B. Weitwanderweg „Über die 1 000 Hügel“ mit Etappen von Krumbach → Kirchschlag → Bad Schönau
•
Regionale Gastronomie: zahlreiche Gasthäuser und Genussstätten – u. a. „Sooo gut schmeckt die Bucklige Welt“-Initiative
•
Kulturelle Höhepunkte: Burgruine Kirchschlag (Aussicht, Adventmarkt, Passionsspiele), Museum im Dorf Krumbach, Kurpark in Bad Schönau
Naturfreunde werden die vielen Wander- und Radwege der Umgebung lieben.
Kontaktdaten
- NameHerr Eduard Fischer
- PositionGeschäftsführer
- Personennummer624229
- FirmaFischer Immobilien GmbH
- AnschriftFabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen - E-Mail
- Telefon
Lage
Diese Liegenschaft liegt inmitten der sanften Hügel des südlichen Niederösterreichs und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Kirchschlag in der Buckligen Welt oder Aspang sind ca. 5 km entfernt. Der nächste Bahnhof mit Verbindungen Richtung Wien und Graz befindet sich in Edlitz–Grimmenstein und ist etwa 8 km entfernt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Ausflugsziele machen die Region besonders lebens- und liebenswert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, und die Nähe zur Südautobahn (A2) macht auch die Anbindung an größere Städte wie Wiener Neustadt oder Wien angenehm.
Bus 500 m | Bahnhof 3,50 km | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 1,50 km | Bäckerei 1,50 km | Ärzte 4,50 km | Apotheke 5 km | Klink 10 km | Schule 4,50 km | Kindergarten 5,50 km | Bank 1,50 km | Post 4,50 km | Polizei 5 km | Geldautomat 1,50 km
2871 Zöbern, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)
