Wohnhaus in ruhiger Lage – viel Platz für die ganze Familie !

2620 Neunkirchen, Haus zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID
1332
Objekttyp
Haus
Adresse
2620 Neunkirchen
Niederösterreich
Wohnfläche ca.
170 m²
Kellerfläche ca.
22 m²
Grundstück ca.
462 m²
Zimmer
6
Badezimmer
2
Separate WC
2
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1932
Bauweise
Massiv
Heizwärmebedarf (HWB)
485,00 kWh/(m²·a) (Klasse G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
4,52 (Klasse G)
Garagenstellplatz
1 Stellplatz
Verfügbar ab
31.05.2026
Sonstige Preisangaben
Die monatl. Gemeindeabgaben für Kanal, Wasser und Müll belaufen sich auf rd. 90€.
Käuferprovision
10.080,00 € inkl. 20 % USt.
Kaufpreis
280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Badewanne
✓ Garage
✓ Massivbauweise
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus in angenehmer, ruhiger Lage von Neunkirchen – ideal für Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen ohne auf eine gute Verkehrsanbindung zu verzichten.

Das Haus wurde im Jahr 1932 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1970 durch Zu- und Umbauten erweitert sowie an damalige Wohnbedürfnisse angepasst. Das Erdgeschoss wurde bereits teilsaniert. Es bietet somit eine gelungene Kombination aus traditioneller Bauweise und zusätzlichem Platzangebot.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über ein praktisches Nebengebäude mit ca. 25 m² Nutzfläche, das sich ideal als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum eignet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.

Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung.

Das Highlight der Liegenschaft ist der schöne Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und Gestaltungsmöglichkeiten bietet – perfekt für Gartenliebhaber, Familien oder gemütliche Stunden im Freien.

Dank der hervorragenden Lage, befinden sich Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, Bahnhof und Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Ruhige Wohnlage
Massivbauweise mit Potenzial
Teilunterkellert
Nebengebäude (ca. 25 m²)
Garage vorhanden
Uneinsichtiger, gepflegter Garten

Dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Sebastian Draganits, Fischer Immobilien GmbH.

Name
Herr Sebastian Draganits
Position
beh.konz. Immobilienmakler
Firma
Fischer Immobilien GmbH.
Anschrift
Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail
sebastian.draganits@efi.at
Telefon
02635/62325/15
Mobil
0664/5358469
zum Kontaktformular

Lage

Das Wohnhaus liegt in klassischer, ruhiger Siedlungslage in Neunkirchen. Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in näherer Umgebung. Neunkirchen ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Neunkirchen mit rd. 13.000 Einwohnern und Verwaltungssitz des Bezirkes Neunkirchen. Die Stadt liegt im Südosten Niederösterreichs im Steinfeld im Industrieviertel. Die Stadt wird von der Schwarza durchflossen.

2620 Neunkirchen, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)