Stilvoll saniertes Wohnhaus mit modernem Wohnkomfort in Ternitz

2630 Ternitz, Haus zum Kauf

Objektdaten

Objekt-ID
1371
Objekttyp
Haus
Adresse
2630 Ternitz
Niederösterreich
Wohnfläche ca.
103 m²
Kellerfläche ca.
11,16 m²
Grundstück ca.
422 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separate WC
1
Küche
Offene Küche
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2025
Bauweise
Massiv
Heizwärmebedarf (HWB)
140,20 kWh/(m²·a) (Klasse D)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
2,02 (Klasse D)
Außenstellplätze
2
Käuferprovision
9.324,00 € inkl. 20 % USt.
Kaufpreis
259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

✓ Abstellraum
✓ Badewanne
✓ Dusche
✓ Massivbauweise
✓ Offene Küche
✓ Räume veränderbar
✓ Separates WC
✓ Tageslichtbad

Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses moderne, sanierte Wohnhaus vereint den Charakter eines bestehenden Hauses mit dem Wohnkomfort eines modernen Zuhauses. Die Immobilie wurde in den Jahren 2020 bis 2025 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Auf rund 105 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume mit einem modernen Wohngefühl. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Zimmer sowie eine offene und stilvolle Küche mit Kochinsel, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und zum Mittelpunkt des Wohnbereichs wird. Die Küche mit Kochinsel verbleibt im Wohnhaus und ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche wesentliche Bereiche erneuert, darunter:

Dach
Fenster
Gas-Zentralheizung inkl. Fußbodenheizung
Sanitärausstattung samt Leitungen
Elektrik
Böden
Innentüren
Teilweise Fassade inkl. Vollwärmeschutz
Pflastersteinbelag vor dem Haus

Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden im Freien.

Die Lage in Pottschach, einem beliebten Ortsteil von Ternitz, verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und viel Wohnqualität – hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Sebastian Draganits, Fischer Immobilien GmbH.

Name
Herr Sebastian Draganits
Position
beh.konz. Immobilienmakler
Firma
Fischer Immobilien GmbH.
Anschrift
Fabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen
E-Mail
sebastian.draganits@efi.at
Telefon
02635/62325/15
Mobil
0664/5358469
zum Kontaktformular

Lage

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Wohnlage, sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur in Pottschach bzw. Ternitz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

2630 Ternitz, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)