Wohnkomfort am Waldrand von Mödling! Sportbegeisterte aufgepasst

2340 Mödling, Wohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1233
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2340 Mödling
    Niederösterreich
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    78,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,21 (Klasse C)
  • Sonstige Preisangaben
    € 126,11 = Rückzahlung von 2 Darlehen für thermische Sanierung
    Laufzeit Darlehen bis 2027 bzw. 2032
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    6.804,00 € inkl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    321,01 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    13,36 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    334,37 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    187,43 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    146,94 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 78,00 1,21 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Ihr neues Zuhause in Mödling – Wo Natur auf Wohnkomfort trifft

Diese charmante, rund 58 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mödlings – direkt am Waldrand. Ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und alle, die Ruhe und Entspannung in ihrem Alltag suchen. Ob Radfahren, Laufen, Walken oder ausgedehnte Spaziergänge – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustüre!

Wohnen mit Stil und Komfort

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand:

  • Thermische Sanierung (2012): Das Gebäude wurde 2012 energetisch saniert – für spürbar niedrigere Heizkosten und ein angenehmes Raumklima.

  • Modernes Badezimmer: Das hochwertig ausgestattete Bad bietet mit seiner praktischen Duschbadewanne entspannte Wohlfühlmomente.

  • Neue Einbauküche: Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet – ein Paradies für Kochbegeisterte.

  • Helle, großzügige Räume: Durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht schaffen ein einladendes Wohnambiente.

 

Ideal für Singles und Paare!

Diese Wohnung ist perfekt geeignet für alle, die modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Singles oder Paare finden hier ihr ideales Zuhause – ruhig, stilvoll und mitten im Grünen.

Lassen Sie sich von dieser Wohlfühloase am Waldrand begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage


 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Peter Kürner, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Die Wohnung liegt in Mödling an der Grenze zu Hinterbrühl. Sportbegeisterte wissen das Waldreiche Gebiet sehr zu schätzen. Trotz der naturnahen, ruhigen Lage ist die Wohnung hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur angebunden. Das Stadtzentrum Mödling mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Bus 500 m | Straßenbahn 5,50 km | U-Bahn 7 km | Bahnhof 3,50 km | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 3,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 2,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 1 km | Universität 10 km | Höhere Schule 3,50 km | Bank 500 m | Post 1 km | Polizei 1,50 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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