Lichtdurchfluteter Wohnkomfort mit modernem Flair– stadtnah & bezugsbereit!

2632 Wimpassing im Schwarzatale, Wohnung zum Kauf

reserviert

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1258
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2632 Wimpassing im Schwarzatale
    Niederösterreich
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    52,60 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    61,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,03 (Klasse D)
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    30.09.2025
  • Käufer­provision
    4.032,00 € inkl. 20 % USt.
  • Monatliche Kosten netto
    204,11 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    14,44 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    218,55 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    90,43 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,07 EUR
  • Kaufpreis
    112.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    125,05 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Vollmöbliert
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 61,10 2,03 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte, voll möblierte Wohnung eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage nahe der Stadt.

Mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Ausstattung:

  • Ca. 52,60 m² Wohnfläche
  • Voll möbliert- einziehen und wohlfühlen
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich und mit Zugang zur Loggia
  • Schlafzimmer mit Bett und Einbauschrank
  • Separate Küche - kompakt, aber voll ausgestattet
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne und separates WC -  stilvoll, modern und sauber 

 

Genießen Sie entspannte Stunden auf der Loggia, die Ihnen sowohl einen herrlichen Stadtblick als auch einen beruhigenden Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen.

 

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen in dieser beliebten Lage zusätzlichen Komfort bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Ob mit dem Bus oder dem Zug, Sie sind schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten.

Fazit:

Diese Wohnung ist ideal für kleine Familien, Paare oder Kapitalanleger- dank der top Lage, dem guten Preisniveau und der gelungenen Raumaufteilung. Sie bietet viel Freizeitqualität und gleichzeitig eine solide Infrastruktur.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj unter der Tel.Nr.: 0660/ 292 60 11 gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kontaktdaten

Rukmane Selimaj, Fischer Immobilien GmbH

Lage

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in Wimpassing im Schwarzatal (Bezirk Neunkirchen), sie bietet eine ideale Lage für Paare und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Schule, Kindergarten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Die Autobahnanbindung ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort!

Bus 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 1,50 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 5 km | Schule 1 km | Kindergarten 1 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

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