Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Peisching bei Neunkirchen mit viel Potenzial
2620 Neunkirchen, Wohnung zum Kauf
76,44 m² Wohnung in Neunkirchen zum Kauf. Ausstattung: Loggia, Separates WC, Einbauküche, etc.
Objektdaten
- Objekt-ID1378
- ObjekttypWohnung
- Adresse2620 Neunkirchen
Niederösterreich - Etage1
- Wohnfläche ca.76,44 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.4,50 m²
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Loggien1
- KücheEinbauküche
- Wesentlicher EnergieträgerStrom
- Baujahr1968
- Letzte Modernisierung2026
- Heizwärmebedarf (HWB)169,40 kWh/(m²·a) (Klasse E)
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)3,68 (Klasse F)
- Garagenstellplatz1 Stellplatz
- Käuferprovision4.284,00 € inkl. 20 % USt.
- Monatliche Kosten netto289,72 EUR
- Monatliche Kosten MwSt.19,85 EUR
- Monatliche Kosten brutto309,57 EUR
- Sonstige Kosten netto91,24 EUR
- Kaufpreis119.000 EUR
- Betriebskosten brutto218,33 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Laminatboden
- ✓ Loggia
- ✓ Rollladen
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
- ✓ Vollmöbliert
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
In ruhiger Lage im Ortsteil Peisching gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung bietet viel Platz für Familien zur Eigennutzer mit größerem Platzbedarf und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung und sonnigem Balkon.
Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Küche, Badezimmer, separates WC sowie vier gut nutzbare Zimmer. Beheizt wird mittels Elektroheizung.
Das Gebäude wurde außen bereits umfassend saniert: Fassade, Dach, Photovoltaikanlage, 3-fach-verglaste Fenster mit Sonnenschutz, Insektengitter und Außenrollläden sowie die Sanierung des Stiegenhauses wurden bereits umgesetzt und sorgen für eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz.
Im Innenbereich entspricht die Wohnung überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit die ideale Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem echten Schmuckstück zu machen.
Zusätzlich steht eine Garage (Blechgarage) zur Nutzung zur Verfügung.
Ideal für Eigennutzer und handwerklich geschickte Käufer, die sich langfristig ein individuelles Zuhause schaffen möchten.
Sonstiges
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 309,57. Später kommen aufgrund des Sanierungsdarlehns ca. € 192,00 hinzu. Unsererseits wurde die Energiekennzahl vor der Sanierung angegeben, die sich jedoch nach Abschluss der Arbeiten wesentlich verbessern wird!
Kontaktdaten
- NameHerr Eduard Fischer
- PositionGeschäftsführer
- FirmaFischer Immobilien GmbH.
- AnschriftFabriksgasse 3/1/4
2620 Neunkirchen - E-Mail
- Telefon
Lage
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Neunkirchen schnell erreichbar. Die Bezirkshauptstadt bietet zudem eine umfassende Infrastruktur und zahlreiche weitere Versorgungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an die A2 Südautobahn sowie den Bahnhof Neunkirchen ist auch Wien bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien sowie Ruhesuchende.
Bus 500 m | Bahnhof 2,50 km | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 2 km | Bäckerei 3 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 2,50 km | Apotheke 3 km | Krankenhaus 2,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Bank 2 km | Post 3 km | Polizei 3 km | Geldautomat 2 km
2620 Neunkirchen, Niederösterreich, Österreich (auf Google Maps ansehen)
