Immobilienmakler Neunkirchen & Wiener Neustadt: Warum Ihr Hausverkauf kein Glücksspiel sein darf
Ein Haus ist niemals nur eine Ansammlung von Ziegeln und Mörtel. Es ist das konservierte Leben der letzten Jahrzehnte. Hier haben Kinder das Laufen gelernt, hier wurden Feste gefeiert, Krisen überstanden und Pläne geschmiedet. Wenn der Moment kommt, dieses Kapitel zu schließen – sei es durch eine Erbschaft, eine Scheidung oder den Wunsch nach Veränderung –, dann ist das kein gewöhnlicher Verwaltungsakt. Es ist ein Einschnitt.
Wer in dieser Situation steht, braucht keine Hochglanzbroschüren oder anonyme Franchise-Ketten. Sie brauchen jemanden, der die Fabriksgasse in Neunkirchen genauso gut kennt wie den aktuellen Bodenrichtwert in Wiener Neustadt. Jemanden, der versteht, dass es beim Verkauf nicht nur um Geld geht, sondern um Sicherheit.
Wir sind Fischer Immobilien. Seit 1997 sind wir Ihr Immobilienmakler in der Region. Nicht, weil wir die Lautesten sind. Sondern weil bei uns Handschlagqualität noch Währung ist.
Der Irrtum vom „schnellen Privatverkauf“
Vielleicht haben Sie den Gedanken schon gehabt: „Warum eigentlich einen Makler bezahlen? Das kann ich doch selbst.“ Plattformen gibt es genug, und Fotos sind schnell gemacht.
Das ist der Moment, in dem wir als Experten eingreifen müssen. Nicht aus Eigeninteresse, sondern aus Verantwortung. Der Immobilienmarkt im südlichen Niederösterreich hat sich in den letzten Jahren massiv gedreht. Was früher ein Handschlag war, ist heute ein juristisches Minenfeld.
Als privater Verkäufer haften Sie für Angaben, von denen Sie vielleicht gar nicht wussten, dass Sie sie machen müssen.
- Stimmen die Quadratmeterzahlen im alten Plan wirklich mit der Realität überein?
- Ist der Wintergarten, den der Vorbesitzer in den 80ern gebaut hat, baubehördlich überhaupt genehmigt?
- Gibt es im Grundbuch versteckte Lasten oder Wegerechte, die den Wert mindern?
Ein einziger Fehler an dieser Stelle kann Sie Jahre später einholen – in Form von Rückabwicklungsforderungen oder teuren Schadensersatzklagen.
Der Fischer-Sicherheits-Check: Wir graben tiefer
Genau hier trennt sich die Spreu vom Weizen. Viele Immobilienmakler begnügen sich damit, die Tür aufzusperren. Wir fangen an zu arbeiten, lange bevor das erste Inserat online geht. Wir nennen das den „Fischer-Sicherheits-Check“.
Bevor wir Ihre Immobilie am Markt anbieten, erledigen wir unsere Hausaufgaben. Und zwar gründlich.
1. Die Bauakt-Prüfung
Wir verlassen uns nicht auf Aussagen. Wir gehen zur Gemeinde. Wir prüfen Baugenehmigungen, Flächenwidmungen und alte Pläne. Oft finden wir Diskrepanzen zwischen dem Bauakt und dem Ist-Zustand. Das ist kein Beinbruch, wenn man es vorher weiß und bereinigt. Wenn der Käufer es erst nach dem Notartermin merkt, haben Sie ein Problem. Wir schützen Sie davor.
2. Das saubere Grundbuch
Wegerechte, Wohnrechte, alte Belastungen: Wir sorgen für eine rechtliche Vorab-Klärung. Ein Käufer will Sicherheit. Wenn wir ihm ein lastenfreies, geprüftes Grundbuch präsentieren können, steigt nicht nur das Vertrauen, sondern oft auch die Zahlungsbereitschaft.
3. Die offensive Mängelanalyse
Wir verschweigen nichts. Das klingt für manche im ersten Moment kontraproduktiv – ist aber unsere stärkste Waffe. Wir benennen Mängel offen. Das schafft bei Interessenten massives Vertrauen und entzieht späteren Preisverhandlungen den Boden. Wer den Mangel kennt und trotzdem kauft, kann später nicht reklamieren. So sichern wir Sie ab.
Ihr Immobilienmakler mit dem Blick für den „Sweet Spot“
Ein Haus zu bewerten, ist keine mathematische Formel, die man googeln kann. Online-Rechner kennen die Straße nicht. Sie wissen nicht, wie die Nachbarschaft sich entwickelt oder ob die Ausrichtung der Terrasse den Preis hebt.
Wir erstellen keine „Pi-mal-Daumen“-Schätzung. Wir analysieren echte Verkaufsdaten aus Wiener Neustadt, Neunkirchen und der Umgebung. Wir vergleichen Ihr Objekt mit tatsächlich verkauften Immobilien, nicht mit den Wunschpreisen im Internet.
Unser Ziel ist der „Sweet Spot“: Ein Angebotspreis, der hoch genug ist, um kein Geld zu verschenken, aber attraktiv genug, um echte Käufer anzuziehen und keinen „Ladenhüter“ zu produzieren. Denn nichts verbrennt mehr Geld als eine Immobilie, die monatelang im Netz steht und scheibchenweise im Preis reduziert wird.
Bühne frei: So verkaufen wir Ihr Zuhause
Wenn die rechtliche Basis steht und der Preis fixiert ist, beginnt die Kür. Eine Immobilie muss heute glänzen, um aufzufallen.
Wir investieren massiv in die Präsentation. Helle, freundliche Profi-Fotografie ist unser Standard. Aber wir gehen weiter. Mit Drohnenaufnahmen zeigen wir die Lage aus der Vogelperspektive – besonders bei Grundstücken oder Häusern mit Garten ein entscheidender Vorteil.
Zusätzlich erstellen wir virtuelle 360°-Rundgänge. Das ist kein technisches Spielzeug, sondern ein hocheffizienter Filter. Interessenten können vorab am Bildschirm durch das Haus gehen. Das Ergebnis: Wir reduzieren den „Besichtigungstourismus“. Wer nach dem virtuellen Rundgang noch einen Termin vor Ort will, hat echtes Kaufinteresse. Das spart Ihnen Zeit und schont Ihre Privatsphäre.
Warum ein lokales Netzwerk Gold wert ist
Als Ihr Immobilienmakler sind wir Puffer und Diplomat zugleich. Wir führen die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne und sorgen dafür, dass Ihre Vorstellung realisiert wird. Aber ein Verkauf ist Teamarbeit.
In über 25 Jahren Tätigkeit im Bezirk haben wir ein Netzwerk geknüpft, auf das Sie exklusiven Zugriff erhalten.
- Recht: Wir arbeiten mit renommierten Notaren und Rechtsanwälten zusammen, die Kaufverträge nicht nur schnell, sondern wasserdicht aufsetzen.
- Finanzierung: Oft scheitert ein Verkauf an der Bank des Käufers. Wir haben direkte Drähte zu Finanzierern, um Prozesse zu beschleunigen und die Bonität der Interessenten vorab hart zu prüfen.
- Handwerk & Technik: Der Käufer will eine Wand durchbrechen? Wir haben den Architekten oder Statiker an der Hand, der das Potenzial bestätigt. Es muss vor dem Verkauf noch eine Kleinigkeit repariert werden? Unsere Handwerker aus der Region sind zur Stelle.
Wir lösen Probleme oft mit einem einzigen Anruf, für den Sie als Privatperson Tage bräuchten.
Unser Prozess: Von der Tasse Kaffee bis zur Schlüsselübergabe
Wir überlassen nichts dem Zufall. Unser Ablauf ist strukturiert, transparent und stressfrei.
- Das Kennenlernen: Alles beginnt mit einem Gespräch. Wir schauen uns die Immobilie an, aber vor allem hören wir Ihnen zu. Was ist Ihr Zeitplan? Was ist Ihnen wichtig?
- Die Strategie: Wir legen den Preis fest, erstellen das Exposé und prüfen die Unterlagen (Bauakt, Grundbuch).
- Die Vermarktung: Oft verkaufen wir „leise“ an vorgemerkte Kunden aus unserer Datenbank, bevor das Objekt überhaupt online geht. Falls nötig, bespielen wir alle relevanten Kanäle mit voller Kraft.
- Die Besichtigung: Wir übernehmen die Kommunikation, filtern Interessenten und führen die Besichtigungen durch. Sie müssen nicht anwesend sein.
- Der Abschluss: Wir verhandeln den Preis, koordinieren den Notartermin und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
- Die Übergabe: Auch nach dem Notar sind wir da. Wir erstellen das Übergabeprotokoll und helfen bei der Ummeldung der Zählerstände.
Fischer Immobilien – Ihr Immobilienmakler
FAQ: Fragen, die Sie Ihrem Immobilienmakler stellen sollten
Warum sollte ich gerade Fischer Immobilien beauftragen?
Weil wir keine anonyme Kette sind. Wir sind Ihr lokaler Partner direkt aus der Fabriksgasse in Neunkirchen. Wir kennen die Menschen und die Geschichten hinter den Häusern. Unsere Erfahrung aus über einem Vierteljahrhundert schützt Sie vor Fehlern, die bei einem Privatverkauf teuer werden können.
Was kostet mich die Bewertung?
Nichts. Wenn Sie eine Verkaufsabsicht haben, sind das Erstgespräch und die fundierte Marktwertanalyse für Sie unverbindlich und kostenfrei. Wir wollen nicht abkassieren, wir wollen Sie durch Leistung überzeugen.
Wie lange dauert der Verkauf aktuell?
Der Markt ist in Bewegung. Pauschale Aussagen sind unseriös. Aber dank unserer realistischen Preisfindung und der Datenbank vermitteln wir Immobilien oft innerhalb von 3 bis 6 Monaten. Manche Objekte wechseln durch unser Netzwerk schon nach wenigen Wochen den Besitzer.
Prüfen Sie, ob der Käufer überhaupt zahlen kann?
Absolut. Nichts ist ärgerlicher als ein geplatzter Notartermin. Wir klären die finanzielle Machbarkeit (Bonität) mit den Interessenten, bevor wir teure Verträge aufsetzen lassen.
Verkaufen Sie auch Gewerbeimmobilien?
Ja. Neben privaten Wohnhäusern und Wohnungen unterstützen wir Unternehmen in Wiener Neustadt und Neunkirchen dabei, gewerbliche Grundstücke und Liegenschaften zu erwerben oder zu veräußern.
